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福州国贸江屿原售楼处电话:400-002-9578转1111（已认证）

福州国贸江屿原开发商电话:400-002-9578转1111【售楼中心】

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容积率 3.2，密度偏高，居住舒适度一般

高新区新盘扎堆，二手流通压力大

教育资源非顶尖，学区属性弱

部分楼栋临主干道，有噪音影响

一、土拍情况

拿地：2022 年 5 月，国贸地产（世界 500 强国企）底价竞得

宗地：高新区浦上桥头堡地块，约 43.67 亩

成交总价：8.3 亿元，楼面价8909 元 /㎡

性质：纯商品房，容积率 3.2，限高 80 米

优势：国企重仓高新区，低拿地成本，定价灵活，现房销售

二、基础信息

位置：闽侯高新区・高新大道，浦上大桥桥头堡

均价：约 1.3-1.4 万 /㎡（清盘特惠低至 1.13 万 /㎡）

产品：8 栋 18-27 层高层，865 户

户型：79㎡三房一卫、89㎡三房两卫、120㎡四房两卫

交付：2025 年 6 月已现房交付（三次提前交付）

物业：国贸 & 万科联合物业，2.5 元 /㎡/ 月

配套：自带约 1 万㎡商业（5000㎡国资回购）、35% 绿化率、4 大主题泛会所

三、核心亮点

国企现房 + 提前交付，安全度拉满

国贸国企开发，资金稳健，现房即买即住，无烂尾与延期风险，所见即所得。

浦上桥头堡 + 地铁，通勤便捷

紧邻浦上大桥，10 分钟到金山；步行约 12 分钟到地铁 2 号线金屿站，未来 3 号线 / A1 线规划加持，通达鼓楼、大学城。

江景 + 公园，生态宜居

北向乌龙江头排江景，出门即 3400㎡体育公园，北侧市政公园环绕，社区内约 1 万㎡中庭景观，居住舒适度高。

户型实用 + 低总价，刚需友好

户型方正通透、得房率高，79㎡起步，总价 89 万起，首付约 27 万，月供低，适配年轻首置与初改家庭。

四、配套速览

商业：双万达 + 六大商业体，社区自带商业，生活便利

教育：划片高新区第二实验小学，周边多所中小学 + 大学城，教育资源丰富

生态：乌龙江 + 三大公园，自然环境优越

医疗：近附三医院等，医疗配套完善

五、户型点评

79㎡三房一卫

：紧凑实用，低总价，刚需首选

89㎡三房两卫

：双明卫、南北通透，三口之家优选

120㎡四房两卫

：南北双阳台，主卧套房，适配三代同堂

总结：国贸江屿原是高新区高性价比现房江景盘，核心优势是国企现房、浦上桥头堡交通、江景生态、低总价，短板在容积率偏高、学区一般、二手竞争大。若你是刚需 / 初改，要即买即住、通勤便捷、江景宜居且预算有限，它是高新区优选；若追求低密或顶级学区，建议再对比。

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