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福州【榕发云启】

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【品牌】 榕发置业（福州市属国企福建海峡建设研发渠道实力彰显）

【规模】 占地面积较小，由6栋住宅组成

【容积率】2.0（低密纯粹社区）

【业态】15F小高层住宅 / 毛坯交付

【楼栋】共6栋高层，主要为一梯两户及连廊板楼

【层高】3.0米

【空间利用率】达 92% - 97%（得房率极高）

区位及配套分析：二环内、高密度步行生活圈

从区位上看，榕发・云启坐落于仓山区南二环北园旧改片区，地处白湖亭板块核心腹地。作为福州首个城市总设计师制度试点片区，这里的整体容积率控制在2.0左右，相比金山或鼓台老城动辄3.0的拥挤度，北园的居住密度和城市界面崭新且纯粹。

项目处于板块的核心腹地，优势在于“将配套全线纳入步行圈”，同时又巧妙避开了主干道和高架桥的噪音干扰。

【交通配套】

地铁：

项目距离地铁1号线白湖亭站/葫芦阵站直线距离仅约300米，步行5分钟内可达。1号线作为福州交通大动脉，可以无缝连接台江、鼓楼及火车南站，对依赖地铁通勤的年轻上班族极度友好。

自驾：

临近南二环主干道，自驾可快速切入城市快速路网，但项目本身由于地块深入腹地，西面楼栋会受到一定程度的次干道车辆影响，整体影响在可控范围内。

【商业配套】

项目直线距离福州SM广场（27年开业）仅约30米。SM广场作为大体量商业旗舰，偏向于时尚及高端购物，能一站式配齐餐饮、影院、超市等。再加上周边已成熟的白湖亭万达广场，这里的商业能级在整个仓山南二环堪称顶流，日常极具烟火气。

【教育配套】

离项目直线距离在200米以内，规划建设有麦顶小学分校，预计今年建成。虽然作为新校其教学质量和软实力尚需时间检验（麦顶本校较为权威），但距离极近是硬优势。周边600米范围内还配有幼儿园，基本可以实现“目送式”安心接送。

【医疗与生态配套】

车程10分钟内可达福州市第二医院等三甲医院，能满足日常全龄段的诊疗需求。

【生态休闲】

虽然片区内缺乏鼓楼乌山那样的超级文旅地标，但江南尚璟和新投映南台门口的河道公园可以期待，规模虽小，但满足新青年日常溜娃、夜跑慢跑完全够用。

社区公区与圈层

项目规划了6栋15层的小高层，错落分布，留出了较为合理的楼间距，采光和视线通廊有较好保障。小地块较为干净，周边无宗祠、庙宇等不利因素。

大门与外立面用的约60米宽、6.1米高的社区大门，采用立体凌花铝板与仿透光景墙，立面采用石材搭配金属格栅。新海派滨水轻奢风格的经典三段式设计，契合年轻人的现代审美。

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