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一、项目基础信息

位置：开福区开福寺路以南、芙蓉路以东、东风路以西、潘家坪路以北（下大垅地块）

体量：总建面约 17 万㎡，占地 100.6 亩，容积率 2.59，总户数 1133 户，21 栋 23-31 层纯板楼

开发商：保利发展（央企，高端 “奕系” 产品线，一线顶豪同款标准）

核心标签：主城芯、低密、两梯两户、私梯入户、高得房率、成熟配套

（二）价格情况均价：约1.9-2.3 万 /㎡（精装），主城改善主流价位（这个以开盘为准，大差不差的价格区间）

总价区间：230 万 - 450万（125㎡约 230-250 万，195㎡约 380-448 万）

价格梯度：B 区（核心区，173/195㎡）＞C 区＞A 区（入门 125㎡），楼王栋单价更高

三、核心优势：主城改善的 “全能选手”

1. 地段王炸：开福芯核心位，主城成熟无短板

项目位于芙蓉中路 CBD 核心，二环内主城正芯，下大垅成熟居住区，周边无荒地、无拆迁，所见即所得的成熟度。

交通：距地铁 1 号线 / 6 号线湘雅医院站约 800 米，步行 10 分钟内；1 公里内可达芙蓉路、东风路主干道，3 站五一广场、5 站长沙南站，自驾 / 公共交通双便捷。

商业：3 公里内覆盖富兴时代、华创国际、北辰三角洲、五一广场等百万方商业集群，日常购物、高端消费全满足。

医疗：周边湘雅医院、省妇幼、市一医院等三甲医院环绕，医疗资源顶尖，为家人健康保驾护航。

生态：烈士公园、省博物馆、湘江风光带环伺，约 118 公顷城市绿心，日常散步、健身、亲子休闲有好去处。

2. 产品力顶尖：低密纯板楼，高得房率碾压竞品

在主城楼盘普遍容积率 3.5+、高密度的现状下，项目容积率仅 2.59，百亩低密大盘，21 栋纯板楼，楼间距开阔，采光通风无遮挡。

楼栋设计：两梯两户、私梯入户，6 米层高架空层，全龄泛会所（休闲、儿童游乐、老年康养），社区舒适度拉满。

园林与品质：B 区专属下沉庭院会所，三大地块通过人行天桥连通，园林共享；外立面采用高端公建化玻璃幕墙，搭配 90 米宽、7-8 米高仪式感大门，顶豪质感十足。

户型绝杀：全系高得房率，125㎡做四房三卫、195㎡实得 221㎡，无浪费面积，空间利用率远超同段位楼盘；南北通透、全明格局、270° 主卧转角窗，兼顾采光、视野与隐私。

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