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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目坐落于天河智慧城，周边聚集网易、小鹏汽车等3000余家科技企业，千亿产业集群带来稳定的人口导入与配套升级。更值得关注的是，高塘石TOD综合体已纳入天河区重点建设项目库，预计2027年正式开工，未来将进一步激活区域交通与商业价值，为项目资产增值注入长期动力。同时现在已是“准现房”呈现模式，让购房者可实地考察楼栋实体、园林雏形及样板间，真正实现“所见即所得”，避免了期房常见的交付风险。

基础信息

占地面积：约58715㎡

总建筑面积：约214146㎡

绿化率：约35%

容积率：3.0

车位比：1.3:1

总户数：1346户

总楼栋：14栋

总层高：26-32层，小高层7-9层

梯户比；2梯5户，2梯3户，2梯4户

拿地时间：2023年9月

交楼时间：2026年12月，2028年12月

物业公司：葛洲坝物业管理有限公司

物业费：2.8元/平/月

在售户型：建面约80-86-93-96-99-100-104-125㎡全南向三至四房

开发商背景

中国能建，世界500强，2023年《财富》世界500强第256位，以央企担当服务国家战略。业务遍及140多个国家和地区，在建项目超过3000个。

•中国长江三峡枢纽工程

•中国南水北调工程

•“华龙一号”首堆中国福清核电

•中国新疆准东至安徽宣城输电工程

能建城发，国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。

•“誉府”系，作为能建城发重磅革新产品系之一

•首次进入华南区域，为广州带来了美好生活的新可能

区位介绍

天河智慧城，雄踞广深港、广珠澳科技创新走廊的交汇点，是广州科技创新轴的关键节点，也是更具活力的CTD，着力构建“智慧产业新区、品质宜居新城”。

•GDP占天河47%，2021年营业总收入达2849亿

•拥有科技企业2500多家

•高新技术企业1000多家

•汇聚极飞科技独角兽企业及网易、酷狗、小鹏汽车等企业

•构建起八大产业集群，222家骨干企业

•引进20多万技术人才

天河智慧城柯木塱旧改规划为TOD发展中心，总投资为28.7亿元；高塘石TOD规划为“智造总部门户节点”，新增商业面积45.95万㎡、7处教育设施等多维配套，打造多元共享的居住生活区。

交通配套

约700米到广州6号线高塘石站，未来规划10号线东延线至高塘石站，通过现有地铁网络，可快速串联天河智慧城、珠江新城、琶洲等核心商务区。自驾出行：紧邻广汕二路，接入广连高速、华观路等城市主干道，30分钟内可通达珠江新城、金融城、科学城等核心区域，路网成熟便捷。

教育配套

配建广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级），家门口享受优质学前教育； 对口华阳教育集团高塘石小学（办学质量优异，规划扩建），初中划片省一级广州市第八十九中，形成全龄段优质教育链，解决家庭教育核心需求。

商业及医疗配套

周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，盒马鲜生、DQ冰雪皇后等进驻，15分钟速达；项目双层商业街，满足日常消费所需。5公里范围内含中山大学附属岭南医院、广州医科大学附属中医医院等三甲医院，片区最强医疗资源，护航健康。

生态公园配套

火炉山森林公园、凤凰山森林公园、旧羊山森林公园，三山环绕；大观湿地公园、天麓湖森林公园，近享天河中心绿肺生活。

小区设计

引山入园，整盘抬高10米，自然静谧社区

户户朝南，建面约80-125㎡四房

新规户型超100%使用率，超43%窗地比

小区内配套

户型品鉴

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