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【万科上宸】

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一座城市的发展轨迹，浓缩在一部人居的进化史中。

从1.0“茅草屋”的基本居住需求、2.0“砖瓦房”的安全需求到3.0“电梯房”的品质需求，人居生活空间逐渐被钢筋水泥封闭，人们愈发渴望投入自然的怀抱，藏在记忆深处的院子梦想也愈发鲜活闪亮。

第四代住宅，又被称作“城市森林花园建筑” 或者“庭院房”，以自然融合、垂直绿化、智能科技、人文关怀作为核心理念。开创性设计户属空中花园，融合了绿化与景观功能，足不出户便能与自然亲密相拥；是莳花弄草的私人庭院，亦是家庭聚会、亲子游戏的室外空间，真正实现了居住空间功能的全方位升级。

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与传统住宅相比，万科・上宸实现了“五大革新突破”：

形态革新：7-11层低密洋房，私梯入户、赠送空中花园和露台（部分），享墅级居住尺度；

空间革新：得房率高达85%以上，远超市面普通住宅（常规住宅得房率多在70%-75%），让每一分购房成本都转化为实际居住空间；

场景革新：牺牲可售面积打造全龄化功能空间，让社区成为“家的延伸”；

尺度革新：最大约13.3米南向四开间、连通式宽幕阳台，将阳光与风景最大化引入室内；

文化革新：以在地文化为魂，让归家成为一场穿越东方美学的仪式之旅。

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万科・上宸的「洋房四代宅」，不是概念的堆砌，而是以“为改善而来”的初心，结合20余载洋房的精研功底，给出了属于西宁的答案——它不再局限于“居住空间”的单一属性，而是从得房率、功能场景、设计仪式感三大维度，构建的“可生长、有温度、高奢适”的居住体系，每一处设计都经得起高端人群的细节考究。

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（一）得房率超85%，让空间回归居住本质

对于高端改善人群而言，“空间的真实性”远比“数字的噱头”更重要。万科・上宸打破传统住宅得房率局限，，实现超85%得房率，这意味着同样的购房成本，业主能获得更大的实际使用空间。

以建面约114㎡户型为例，传统住宅同等建面下，实际使用面积可能仅90㎡左右，而万科・上宸凭借超高得房率，实际使用面积可达97㎡以上，多出的7㎡可打造独立书房、儿童游乐区或储物空间，真正实现“空间不浪费，生活更从容”。这不仅是数字的差异，更是对居住需求的精准回应——让每一寸空间都服务于生活品质。

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（二）牺牲可售面积，打造全维功能生活场景

真正的高端，从不以“可售面积”衡量价值，而是以“生活体验”定义品质。万科・上宸不惜牺牲部分可售面积，构建“上宸CLUB”全龄化功能体系，让社区成为承载社交、成长、休闲的 “第二生活空间”，这正是四代宅“社交需求”的核心体现：

大堂下沉式聚合沙发区：可举办邻里茶歇、主题沙龙、节日聚会，打破传统社区“邻里陌生”的壁垒，让人与人的连接更自然；

童玩盒子：内设攀爬滑滑梯、乐高玩具屋、儿童厨房、益智区，从学龄前到学龄后，孩子都能在这里找到乐趣，家长无需担心“孩子无处可去”；

草木花房：结合植物认知、戏水池、摆摊屋等设计，让孩子在自然中学习，在互动中成长，同时也为成人提供了亲近自然的小天地。

这些场景并非“点缀式”设计，而是融入日常生活的“必需品”，丰富多彩的社群活动，让志趣相投的邻里在此相遇，让业主沉浸感受高定化的生活体验。

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（三）五进院落礼序，复刻东方美学的仪式感

改善生活，需要“仪式感”来承载精神需求。万科・上宸以西宁在地文化瑰宝——瞿昙寺为设计蓝本，融合北京恭王府四合院格局，打造“五进院落”归家动线：一进车马轩（65米宽无雨归家设计，20年树龄迎客）、二进归心庭院（恭王府格局复刻，“吉祥八宝” 手工拼铺步道）、三进礼仪大堂（星级酒店标准，东方屋脊造型）、四进藏风林院（天峻石林灵感，5级皇家制式水景）、五进茶咖林院（融入浪山文化，无雨连廊+观山廊亭），让归家全程沉浸式感受东方大宅的庄重与诗意。

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