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鼓楼区新盘华润中寰悦府1，2，3三栋楼134套住宅取得预售许可证马上开盘。根据预售信息，总价区间在524-892万，大部分总价600万以上，整体均价约5万元/㎡。

华润中寰悦府位处鼓楼台江核心地段，西二环和斗池路交叉口西北侧，其前身为福州人熟知的黎明永辉地块，可谓命运多舛，在2014年华润曾以商业综合体用途拿下，后来可能考虑周边苏万宝商圈以及华润自家万象城商业竞争过大，又经历退地变更土地用途重新挂拍，华润再次以楼面价10784.25元/㎡拿下，由于北侧配建商业（含酒店）需无偿移交政府，实际住宅楼面价约2.2万/㎡。

地段方面没得说，宇宙中心鼓楼永远滴神，周边居住氛围成熟，万象城，苏万宝商圈这些繁华商业都在5分钟车程内，闽江北CBD，西禅寺，市政府，乌山公园中心点，优质学区配套，钱塘小怡山校区初中对口杨桥中学，一三附录取率和老八所录取率在福州都属于第一梯队。

产品方面，户型设计中规中矩无太大亮点，130平餐厅位置对房间影响较大，客餐厅通透性不好，168平还存在暗卫。但是新规产品，赠送完实际利用率可以接近90%，会比市面很多次新二手要好。相对福州多为毛坯交付，华润这次精装交付是一大亮点，引进华为鸿蒙智能家居系统提升了体验，其它新房常规的园林，会所那些配置就不多说。

周边竞品方面，对面一路之隔就是建总乌山梧桐序和福厝凤鸣天玺，但是！但是！但是！（重要的事情说三遍），斗池路南侧属于台江，虽然台江也算市区且我自己家在台江，但是买鼓楼无疑更有面子，而且书包方面台三小教育集团（凤乐小学）也远不如钱塘小（怡山校区）未来对于价值的支撑，所以我认为鼓楼面子至少要比建总和福厝贵个5K一平。

这个项目在我看来最大且唯一的缺点就是噪音，东侧西二环黎明高架桥每天车流不息，以后住这里尤其是东边套会很吵，对噪音比较敏感的一定要慎重考虑，我在厦门住BRT边上（BRT相对算安静）都觉得会有噪音，西二环基本一天24小时都不停歇。

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