龙湾温泉度假区,2024南通启东龙湾温泉度假区全新信息
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南通市启东市龙湾温泉度假区
☎售楼处电话 400—1100—881【售楼中心】
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——启东.龙湾温泉度假区——
开发商简介：
长甲集团，长甲地产成立于1998年已有20多年的历史，一直秉承着“高端物业、高品质、高附加值”的开发理念，开发了诸多的精品项目业务范围涵盖地产开发全线。
启东--长泰海滨城
瞰海高层+听海别墅+揽海高层+揽海洋房
滨海休闲度假新天地
雄伟版图等量张江全域
坐拥11.6公里超长海岸线（10月部分运营）
龙湾温泉小镇(10月试运营）
洲颐温泉酒店(营业开放中）
肯德基，火锅店，便利店，日料均已开业
【小高层层项目信息】
长泰海滨城 悦海小高层—悦海苑
全新产品！！！
悦海小高层住宅产品(70年产权)
可看海，坐落温泉小镇内，坐拥小镇全景
建筑面积8890㎡
总价82-110万(带装修交付）
电梯房，2个单元，1T2H
交房时间2023年4月
悦海高层住宅产品（70年产权）
建筑面积：62687590㎡
总价：60-105万（带装修交付）
电梯房，2个单元，2T4H
绿化率31%，容积率1.1，物业费2.4元平月
交房时间2023年8月
【洋房项目信息】
长泰海滨城 花园洋房—揽海苑 古镇里的洋房
揽海洋房
70年住宅产权，总高56层
电梯洋房，每单元1T2H
建筑面积80㎡（两房两厅一卫）94㎡（三房两厅两卫）
总价88-122万（装修交付）
交房时间2023年4月 带装修交付，拎包可入住
容积率1.1，绿化率31% 地上77个车位，地下311个车位
物业费2.4元平月，装修标准2000元平
【高层项目信息】
长泰海滨城 瞰海高层—海与府
瞰海高层住宅产品(40年产权）
建筑面积48-66-76-94㎡
总价48-110万（带装修交付）
建筑层高：住宅23层
交付标准 高层带装修
物业费：住宅2.3元㎡
容积率 0.6
交房日期：1-4号楼现房；5-7号楼：2023年03月
【别墅项目信息】
长泰海滨城 听海别墅—海与墅
听海别墅产品(40年产权住宅）
建筑面积112-116-119-157㎡
总价300-500万（毛坯交付）
建筑层高：别墅地上两层
交付标准 毛坯
物业费：别墅4.5元㎡
容积率 别墅0.3
交房日期：现房；二期2023年03月
长泰海滨城规划有四大主题乐园，项目以打造上海畔的蔚蓝海岸，东海滨的科创明珠为规划理念，长泰海滨公园，龙湾生态乐园，滨海红树林公园，龙湾小镇，以及颐养,教育,文创,影视等产业园，长泰海滨国际社区等，建成后将辐射长三角多个城市合计约1.5亿人口，满足全年龄段人群对旅游,度假,休闲,养生,文化,娱乐,亲子,科创,宜居等全产业链，全生态,生活概念的需求。
项目配套1-龙湾温泉小镇
总建筑面积超20万方，汇集温泉，观演，度假，会议，餐饮，特设独立温泉；
项目配套2 -最美生态海岸线
项目配套3 -龙湾新天地
约1.6万方龙湾新天地商业综合体，满足多样生活需求（现肯德基，火锅，海鲜酒楼，美宜佳，奶茶店，烘培店均已开业）
项目配套4 -湖畔公园及亲子乐园
项目配套5 -洲颐酒店及星空屋
安置房到底能不能买？有哪些风险？
对待这类房屋买卖合同的有效性问题，要有所区分，如果是小产权房，根本办不了证的，房屋买卖合同就属于无效合同，或者是原本就是无房户，因家庭贫困参加摇号从政府申请的保障性住房，那么在取得房屋不动产权证书前或取得不动…
安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证是具备的。
其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。
1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。
因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。
2、谨慎选择交易对象。在确定选择购买安置房时，要注意核实房屋性质、现状、权属等关键信息，特别要注意核查房屋不动产登记证是否齐全，还可以要求查看房东的拆迁安置补偿协议，或其他可证明该房产权属问题的相关凭证，从而对卖家的身份（包括是否有权处分、共有人信息等）进行必要的核实。
3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。
所以要提前熟悉安置房过户政策。因安置房房产交易受政策影响比较大，在购房前，首先一定要对安置房过户政策及交易条件有一个清楚的了解。
4、注意签订书面转让合同。一定要同卖方签订书面合同而不是仅进行口头约定，如果签订的是格式合同，一定要仔细阅读相关条款，并在必要时在合同中就容易引发纠纷的税费支付方、落户问题、过户时间以及一方违约后的责任承担等增加附加条款约定，从而最大限度地避免自身权益遭受不必要的损害。
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