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长沙【绿城悦海棠】

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首开4栋房源，去化率68%

绿城悦海棠首开1、2、5、11号栋，共224套房源，其中1号栋为小高层产品，11号栋为高层产品，从位置来看，11号栋靠近小区西侧观沙路，采光受周边楼栋遮挡较少，但有轻微噪音问题；1、5号栋临近谷岳路，与绿城锦海棠相邻，更方便来往两个社区的会所休闲。2号栋可俯瞰中央园林。

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绿城拿地的“底气”在哪？

2025年7月22日 [2025]033号商住地块出让，吸引了绿城、万科、保利等5家品牌房企参与竞拍，最终由绿城以99924万元竞得，溢价率3%，折合楼面价8755元/㎡。

8755元/㎡的楼面价在观沙岭板块属于中等偏上水平，但在新规产品打造为主流的当下，决定项目本身产品面积不会很大，这也是其户型主力为138平米的核心原因。

从拿地到开盘，绿城悦海棠不足5个月，这是绿城中国在长沙开发项目的普遍速度，这也是绿城中国拿地的“底气”之一。

除此之外，绿城中国的产品优势，以及市府板块的房地产热度也是其拿地“底气”。

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作为绿城在长沙市政府片区的重点项目，绿城悦海棠的价值并非单一维度的“品牌+区位”，而是从教育、交通、产品、物业等多方面形成的“组合拳”。

区位价值：市府芯+教育旁

项目位于观沙岭城市更新片区，作为长沙教城融合示范区，其承市府与滨江金融中心双重势能，宜居宜业属性凸显。

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教育配套是片区及项目较大的优势，目前项目已明确配套入读长沙实验二小和南雅求实中学。其中长沙实验二小是岳麓区口碑公立小学，南雅求实中学作为南雅教育集团旗下分校，师资力量和教学质量有保障，解决了改善家庭最关心的教育问题。

观沙岭商业配套近两年逐步落地，3公里内有凯德壹中心、招商花园城、麦德龙等大型商场，日常购物、亲子娱乐、聚餐休闲需求都能满足；同时项目自身规划有少量社区底商，可覆盖生鲜、便利店等基础生活配套。

医疗配套上，临近湘雅三医院，作为长沙顶级医院，为业主健康保驾护航。

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产品价值：产品的“空间革命”

绿城的产品力在悦海棠身上体现得尤为明显，最核心的亮点就是“超高空间利用率”，这也是区别于周边竞品的关键。

本次主要推出高层和小高层138平米户型，这两个户型在价格上相差约1000元/平米，在得房率上相差约10%。

该户型优势很明显，高达123%的得房率吊打目前长沙市面上所有新规产品，甚至在政府限制开槽处增加飘窗后，这或许是长沙很长一段时间内得房率最高的户型。

另外，户型在主卧套间、次卧平均面积上也位列同面积新规产品的首位，居住舒适度较高。

当然，该户型也有一定缺点，虽然是四开间朝南，但面宽相对较窄，但对采光和通风效果并没有太大影响。

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会所“学区”属性明显

绿城悦海棠更多的是学区属性。会所配置了全长沙少有的室内社区篮球馆，甚至贴心的设计了成人篮筐和青少年篮筐两种不同规格。

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除此之外，项目还打造了全长沙仅有的社区亲子私宴厅，配备儿童成长型餐椅、消毒柜、西餐岛台搭配嵌入式温奶器等专业设备，还有生日蛋糕台、小麦克风、小舞台等仪式感装备。

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当然也配置了目前市面上大部分会所有的运动空间、棋牌室、第二客厅、阅读空间、儿童游乐园等等，将“亲子”这一标准落到了实处。

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品牌：长期居住的“保障牌”域

绿城作为国内知名的高端住宅开发商，在改善型产品的打造上有成熟的经验和良好的口碑，这也意味着项目的保值增值能力相对更强。

从市场表现来看，绿城的改善产品一直享有品牌溢价，其"海棠系"更是成为全国热度可查的高端产品线。在西安，绿城的"海棠系"产品更是连续13个月领跑西安销售额第一，成为当地房地产市场的现象级作品。在长沙其打造的绿城玉海棠和绿城锦海棠首开次月均进入长沙九区县住宅榜TOP5以内，绿城锦海棠更是以单月销售3.93亿元的业绩位列第二。

物业端优势更为明显，国家一级资质的绿城物业服务，在小区安保、保洁、设施维护等方面的服务质量，是后期长期居住舒适度的重要保障。

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