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【同辰·时光境】

长沙芯·文脉上·低密新质

建面约115-140㎡低密高赠送阔宅

【项目地址】：长沙开福区营盘路

【项目概况】 首开1号栋

总容积率：约2.4

总建筑面积：约2.39万方

总户数：130户

车位数：103个

产品类别：小高层、高层

楼栋：1号栋（16层） 2号栋（26层）

均价：1.6万左右

面积：1栋128平 2栋115/140平

梯户比：1栋两梯两户，2栋两梯四户

得房率：94%-96%左右

层高：3米

交付标准：毛坯交付

交房时间：2027年12月31日

物业公司：华润物业 3.38元/平方

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【多维出行 畅达全城】--畅行通衢之上，多维链接交通枢纽，重新定义出行效率

距离地铁1号线培元桥站仅300米，步行5分钟轻松抵达，15分钟内可无缝换成2、3、4、6号线及城际轻轨，结合多维路网道路，30分钟快速通达全城。

【商圈环伺 近享烟火】--城芯黄金坐标之上，无缝衔接多元商业场景，重新定义生活烟火气

• 全维覆盖：1 分钟可达社区便民商业，满足日常所需；约 400 米抵潮宗街历史文化街区，感受复古与新潮交织的消费体验；约 800 米至万达广场，畅享一站式休闲购物；约 950 米漫步至五一广场商圈，邂逅潮流与高端消费盛宴，从日常琐碎到品质享受，随心切换。

• 立体交融：与太平老街、老九门等历史商业印记相邻，在现代商业的便捷中，又能触摸到历史商业的厚重脉络，传统与现代商业氛围相互浸润，构筑独特的商业生活图景。

【优质教育 成长无忧】--人文厚壤之上，多维链接优教资源，重新定义菁英成长

周边汇聚多所优质幼儿园、小学（临营盘路小学，近望麓园小学、湖南一师二附小）、中学（周南实验中学、长沙市第一中学本部），从启蒙教育到高阶学业，近享 “家门口” 的一站式教育资源，为孩子成长搭建连贯且优质的教育阶梯。

【三甲医疗 健康护航】--生命守护之上，高效衔接优质医疗，重新定义健康保障

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多家国内知名三甲医院（中医院、市第一医院、湘雅、妇幼保健院）、专科医院及社区卫生服务中心，从日常健康管理到疑难病症诊疗，近享 “家门口” 的多层次医疗资源，为家人健康构建便捷且专业的守护体系。

华润万象生活有限公司是中国领先的物业管理及商业运营服务商，2020年于港交所上市(股份代号:01209.HK)，2023年入选国资委“双百企业"名单，长沙在管住宅项日29个，面积超600万平方米，针对本项目，定制化打造“见、触、听、味、闻、感“六境自然服务氛围，为业主营造有温度的美好生活体验。

◆美学立面：类公建化立面，竖向大线条的轮廓，简洁美观，大窗墙比搭配全封窗设计，迭新城市天际线。

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◆臻装地库：智能导视系统、星空穹顶设计、艺术光栅照明，酒店式出入体验，重构归家第一站。

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◆尊崇归家：精妆入户大堂、地下光厅、国际品牌电梯、定制化精妆轿厢，豪宅入户仪制，升维家的初见仪式。

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◆全龄会所：全龄复合式泛会所架空层系统，构建“青年、颐养、童享、配套生活服务”四大模块，重建公共生活体验。

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【2.4超低容积率：高度土地占有】

35%绿地率，是中山亭给土地留的“时间胶囊190米绿轴自然谧境为生活留白，预留出更多的空间前后视线无遮挡，无近距离带来的局促与前后楼的尴尬“对视更阔奢的楼间距，增强日常生活私密性，生活与阳光同步。

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【96-100%超高得房率】

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