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【基本信息】

•开发商：济南海骏置业有限公司

•项目地址：纬十二路延长

•占地面积：42630m²

•建筑面积：156561.88m²

•容积率：2.7，地下容积率：≤1.4，建筑密度：≤20%

•绿化率：35.02%

•物业类型：睿海物业

•规划户数：860户

•物业服务：睿海物业

•交付时间：预计2027年12月

【项目鸟瞰图】

整盘规划12栋小高层（11栋18层、1栋17层，面积有110㎡、120㎡、140㎡、170㎡四代宅，所有楼栋均为2T2户，电梯独立入户），总占地4.26万㎡，地上总建筑面积11万m²，地上容积率2.7，绿地率约35%，共计860户，没有一户居住公寓。片区内唯一的抬板社区，一层地面抬升约6.6米，实现全人车电分流。项目楼栋排布错落有致，整盘楼间距在37米以上。

【6.6米悬浮会所】

打造区域惟此约6.6米抬板社区，有效隔绝噪音与干扰，居住视野极佳。依托高差，地库顺势形成天然光厅结构，告别传统地下车库的昏暗压抑。项目配建约2000㎡高实用会所，空间尺度在主城内首屈一指。同时也是区域内惟一配备儿童堡、室内羽毛球馆与篮球场的社区会所，兼顾全龄休闲、运动社交与亲子陪伴，让生活场景不止于居住。

济南主城首个抬板阳光地库社区

6.6 米超级抬板，重构主城人居秩序，解锁隔音静谧、阳光地库、人车电分区、立体景观、低密通透五大价值

户型鉴赏

6#楼全部是111m²户型，电梯独立入户，5-7m²的私享前厅。三室两厅两卫，南向三面宽，两个卧室和客餐厅朝阳，餐客厅开间3.9m进深7.9m，通透感和采光极佳。主卧做了套房设计，面积达到21㎡。边户主卧有270°拐角窗，采光面更大。

119m²是项目的主力户型，分布在1#5#7#9#10#11#13#14#。南向四面宽，是市面上面积最小的可变四室产品。这个户型的得房率达到了85%左右，用119m²的尺度，打造出媲美市面上140m²大户型的空间利用和居住体验。约6-8m²的私享电梯厅预留了上下水，6.5m南向双阳台的设计，餐客厅部分在27平左右。总结起来，阳光足、得房率高、赠送面积多、收纳强让这个户型自住的舒适度拉满。

143m²户型做到了三卫双套房，13.6m超大南向面宽，7m极致宽厅（2#8#12#边户6.9m），赠送面积超14m²，综合得房率高达88%。市面上要做到三卫双套房的设计，户型差不多要到180m²以上。北卧同样是270°拐角窗设计。私享独立电梯厅，其中2#8#12#为暗厅，11#西边户是明厅，电梯前厅有窗户，通透感特别强。

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