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占地面积：约84849.38㎡

建筑面积：约198435.19㎡

容 积 率：约1.9

得房率：103%

层高：2.95米

梯 户 比：1梯2户

绿 化 率：约30%

产权年限：70年

物业费：3.3元/㎡

产品类型：毛坯洋房

户型面积：建筑面积约126-195㎡

总楼栋：30栋

层高: 7-11层

总户数：1108户 规划居住人口约3546人

交房时间：1-23栋已交房

24栋之后的楼栋2026年7月交房

🏠【限时特惠】

129-133㎡ 85XX元/㎡起

143㎡ 89XX元/㎡起

195㎡ 95XX元/㎡起

在售面积: 28栋（143㎡、195㎡）

30栋（129㎡）

🏠【学校配套】

小学配套入读博才小学（24年9月已开学）；中学派位雅礼实验（25年9月已开学）/长郡双语（已开学）/周南启明（23年9月已开学）

🏠【生态宜居高地 市府滨江后花园】

◎便捷交通：享金星路+长望路黄金十字路网，将串联高铁西交通中心、麓谷智造中心、市府政务中心、滨江金融中心、梅溪湖等长沙政务经济核芯区域南北东西畅通无阻。（数据来源高德地图直线测距）

◎繁华商业： 邻河西“市府-滨江”双核心板块，在15分钟生活圈内，共享双板块全维优质配套。直线距离约4KM范围内汇聚约10+大型综合商业；集汇王府井、麦德龙、凯德壹中心、砂之船奥特莱斯、星巢park等，吃喝玩乐一站即享。

◎全优教育：直线距离约3KM范围内坐拥十余所优质学府，如长郡双语中学、麓山国际实验小学、长沙市实验小学等。同时项目与博才小学的教育专线已开通，九年制义务教育将在板块内统筹解决（注：具体入学政策以教育部门相关政策为准）

◎ 公园洋房：拥约217公顷汉代历史文脉--汉长沙国考古遗址公园，揽约6400亩谷山森林秘境，生态环境得天独厚，将公园美景与社区生活无缝融合，塑造“长在公园上的洋房”。

🏠【硬核产品力 纯洋房小区】

◎清一色7-11层洋房，私密性与瞰景视野一绝，单元户数少，侯梯时间短，出入便捷从容。

◎ 一梯两户南北通透纯板楼，南偏东约18°建筑朝向，空间通透无遮挡，采光通风俱佳。

◎约1.9容积率，纯粹低密，将更多的土地给到园林，舒适性与私密性兼具。

◎高达约103%户型使用率，阔绰空间格局，生活享受plus

🏠【小区会所】

◎栖山club借鉴宝格丽酒店设计灵感，设计主色调以金色奠定奢华主调的同时，还重点融入绿色作为点缀，彰显自然特色与山居悠然。内部涵盖行政酒廊、棋牌空间、健身房、品酒室，隐奢格调，不彰自显。

🏠【山林中的小区园林】

◎诗意度假：外揽汉长沙国考古遗址公园，内拥小区谧境“花园”，用公园式的生活，唤醒城市的诗意。

◎悦心园境：打造一条景观主轴和两个运动休闲环，将悦心、悦动、悦林三大主题景观融入其中，更大限度地满足各位业主的景观需要。

◎运动聚场：把健身房搬到家门口，匠心打造童悦树屋、丛林探险、潮玩运动等多个主题、多年龄层次的运动场景，在自然山林中的运动公园放松身心，把运动变成一种生活方式。

🏠【纯粹精英圈层】

◎云集约82%市府、滨江、麓谷高精尖业主圈层。（数据来源案场明源系统）

◎无高层产品掺杂，云聚精英邻里，与志趣相投者同质而居。

🏠【户型鉴赏】

🎊建筑面积约129㎡【山悦】户型

🎊建筑面积约143㎡【峯悦】户型：

🎊建筑面积约195㎡【臻悦】户型：

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