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港资新华集团杀入，100亿打造香港城！近日，我们跑了一趟临春片区城市更新项目，发现临春片区已正式进入实质开发与产业导入阶段，一起来看。征拆进度超6成，临春进入兑现周期

临春片区是吉阳区首个城市更新项目，早在2023年8月正式获批，定位为生态化、高品质产居融合样板。

项目更新范围约1565.55亩，计划征拆房屋1517余栋，总建面约66.5万㎡，改造总户数约1770户，涉及总人口5200人，是三亚中心城区难得的成片开发热土。

从补偿力度来看，该项目在三亚旧改项目中处于较高水平。以一套约340㎡的房屋为例，若选择货币补偿，业主可获得约536万元现金，同时还能叠加产业用房收益权益，保障长远收益。

截至目前，项目征拆工作已取得阶段性重大进展，累计签约1010户，拆除房屋980栋，累计支付补偿款(含土地款)约6.5亿元，腾空土地349.69亩，整体征拆进度超过六成，项目已经进入实质开发阶段。

与此同时，目前临春村安置区一期1056套已于去年9月交付，起步区4宗地已完成出让。

万科、华宣率先落子

第四代住宅成主力产品

在出让地块中，万科拿下C-03和D-09-02两地块，华宣房地产拿下D-07、G-07两地块，品牌房企的入驻为片区开发注入强劲动力。

其中，万科嘉澜地主打132-240㎡的第四代住宅户型，得房率107%-118%，吹风价3万+/㎡起，预计2026年2月底开盘。

D-09-02安居房项目也已动工建设，项目占地面积约27.59亩，建成后安居房住宅销售价格为1.72万元/㎡。

华宣房地产拿下的D-07地块项目已正式定名“华宣·观山序”。用地面积约3.4万/㎡，容积率2.0，规划建9栋12-14层高板楼，总共534套房，产品主打建面约107-178㎡第四代大平层。

从现场看，项目有7栋楼已封顶，剩余2栋主体结构也已接近完工。虽现场施工人员暂未透露具体入市时间，但该项目已于去年12月注册官方公众号，种种迹象表明其离入市不远。

另一宗G-07地块为商住用地，目前正处于打地基阶段。1月5日，官方发布该地块规划调整公告，明确新增商务金融办公功能，旨在“吸引人才、留住人才，打造职住平衡、产居融合发展的示范片区”。

这一规划调整，也标志着临春片区的发展定位已从“居住为主”正式转向“产居融合”的多元发展模式

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