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首先回顾一下项目信息，其位于开福中心区，距离五一商圈仅3公里车程（车行10分钟左右），步行到开福寺（1号线）、湘雅医院（6号线）均将近900m。难得的核心主城百亩低密+新规品质的大盘。

这里值得一说的是直到现在保利仍未公布教育配套的红头文件，只是公布政府计划在项目北侧建设一九年制学校，如果在开盘前都没有学校配套的相关文件，建议有学位需求的小伙伴们可要慎重了。首开楼栋是B区的6#、8#、9#，囊括了项目125㎡~195㎡所有户型

项目分为ABC三个地块，西侧的A地块仅3栋楼，东侧的C地块还临东风路高架，毫无疑问素质最好的是中间的B地块，没有明显不利因素，还有较大的公共园林及规模最大的下沉庭院会所。

项目是目前长沙市中心少有的大体量楼盘，项目完整体量达到了约100亩，总建面约22万方，规划1100余户，规划容积率仅约2.59。

在归家仪式感和公区配套方面，保利星宸天奕项目也是可圈可点。项目大门近80米宽、约9米高，整个入口连续界面超过150米。

园林方面，星宸天奕以都市度假为理念，首推地块组团布局了十字轴主题园林——一轴归家，一轴休闲，既有仪式感，更有游园般的松弛感。

而且项目整体排布采用的是围合式布局，三个地块各自独立，又通过一条天桥串联起来，共享配套和园林，每一栋楼都拥有开阔的楼间距。

项目还配备了约3000平的下沉式会所，这个会所包含了私宴厅、健身房、恒温泳池、室内篮球馆、国医馆等八大功能空间。

单从规模和功能密度来看，在主城同级别项目中已属牛气。更难得的是，室内篮球馆和国医馆，在整个河东主城都是很少见的。

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