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所以对于整个项目大区位的评价还是趋于一致的，只是有略微不同。

相同的地方：

这里有整个大区域比较缺少的山水、景观资源

我们尝试提取地图上的公园绿地和水资源肌理，你会发现整个河东的南部非常缺少这些资源。相比河西或是河东偏北的区域确实差了不少。

所以对于要在河东偏南区域置业的朋友，这是一个你需要考虑的因素。

▲长沙南部区域绿地、水体资源分布图

考考大家的眼力，能找到项目在哪吗？

周边有南城最大的商圈

这一点甚至不用加“之一”二字。旁边就是南城最大最热闹的地方，甚至你能把他看做一个长沙商业的编年史。从古老的通程、步步高（地下超市那一代），到后来的德思勤、复地，再到最后的星城天地。

当然堵车这件事也是肯定的，对于这一点阿橙觉得无所谓。怕的不是堵车，怕的是你没商圈、没配套还堵车。

不同的地方

容积率变了

变高还是变低，看你从什么角度看。原因是「翡翠天序一期」实际上是两块地不同的容积率、不同的产品。而这一次新的地块产品段更多的是与一期的西地块重合。所以，是变高还是变低，你可以有自己的看法。

所以上面阿橙把详细且重要的指标都给你拎出来了，请自行对比。

如果回到地块内部，你会发现不同的产品段面对的疏密程度又会有不同。文章后面再讲解。

离商圈和地铁更近

商圈倒还好，500米1000米区别都不大。

地铁距离改变对于日常生活便利程度提升是巨大的。如果按照各自小区大门为起点进行测算的话，对于地铁7号线出入口的直线距离会由「一期东地块」的1km提升到「本地块」的400-500m。

与景观资源的互动更好，但山景应该变少

以前一期的区位河景主要位于西北侧，山景位于东南侧。所以真正能完全呼应到景观视野的，也就是一期西地块的端厅户型。

而回到这块地，由于山景、河景都是位于东南侧，也更加呼应户型的主要房间布局方位，所以从宏观角度互动更好。但不可忽略的是，山景由于遮挡的问题肯定也会变少。所以一定要在现场仔细体验这一点。

结合一期目前所剩的货量，发生了一个很有意思的产品序列。

面积段涵盖了100-235㎡所有的面积段。而二者更大的区别来自于外部景观视野及户型得房率。

2 户型配比

ARCH acheng

准备好迎接户型数量的腥风血雨了吗？

备注：一，6#为塔楼，其余均为两梯两户带独立电梯厅的纯板楼。

二，把边户和中户拆开算两种户型的原因？因为得房率回调之后，同样面积段边户和中户差异较大！得房率确认回调！怎么调？调了多少？「解读」

3 中建的小心机

ARCH acheng

我们再用三维的方式看看户型分布及间距。你一定会发现，这不是一个均好的布局。

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