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项目定位：禅桂叠滘板块央企保利打造的「悦字系」新规刚需刚改红盘，地处祖庙与千灯湖双核辐射区，主打地铁 3 号线通勤、超高得房率户型与改善级社区配置，核心短板为周边旧改界面杂乱、教育配套待兑现、交付周期偏长、部分楼栋居住密度偏高。

一、楼盘核心详情

开发与物业：央企保利发展打造，保利一级资质物业，物业费 2.7 元 /㎡・月，交付安全性与品牌溢价能力有市场支撑。

区位站位：禅城祖庙与南海桂城交界的叠滘板块，属于禅桂双核辐射带，自驾可快速通达两大核心商圈，兼具老城成熟配套与旧改红利预期。

产品户型：佛山首批落地户型新规的项目，整体使用率约 100%，飘窗全落地、阳台占比高，空间感远超同面积旧规产品；主力覆盖 89㎡三房两卫、108-139㎡四房，部分楼栋为纯板楼、专梯专户、南北对流设计。

社区配置：按保利「悦系」标准打造岭南新中式园林，复刻梁园造景精髓；配建下沉式会所（含健身房、私宴厅、茶室）、400 米环形跑道、全龄架空层，在刚需价位段实现了改善级社区配置。

交付与预算：一期预计 2026 年底交付，二期 2027-2028 年陆续交付，整体等待周期较长；主力购房预算集中在 140-260 万。

二、周边核心配套

交通（核心优势）：步行 600-700米、约 6-8 分钟可达地铁 3 号线叠滘站，2 站到桂城、5 站直达广州荔湾，对广佛通勤族十分友好；未来还有规划广州 28 号线加持；自驾可快速接驳祖庙、千灯湖核心区。

教育（待兑现）：配建 18 班公立幼儿园，拟引入禅城机关一幼；一路之隔规划佛山九小教育集团鲤鱼沙学校（36 班，力争 2027 年投用）；过渡期对口佛山六小、十一中，教育质量处于禅城中游水平。

商业：自带约 1.2 万㎡商业街，已签约华润万家，预计 2027 年全面开业；现阶段大型消费需依赖鸿大广场，或自驾前往千灯湖、祖庙商圈。

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