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广州招商林屿境| 四代红盘流量金铺

【湾区TOD枢纽】约33-63㎡临街流量金铺

最后13席 抢占稳定收益与资产增值双重先机

1、双层铺 | 5米层高 · 买一层得两层

约5米层高，自由利用空间。可用作展示、仓储或休闲区，大幅提升空间利用与经营效率。

2、全街铺 | 强昭示 · 自然引流

铺铺临街，昭示性极佳，品牌曝光高效。无需引导，轻松捕获往来人潮，带来源源不断消费机会。

3、社区铺 | 顶流社区 · 辐射万户消费力

顶流红盘四代宅社区底商，天生人气旺，横沥岛十大高端社区，超万户品质家庭常住，客群优质、消费频次高，为日常经营提供可靠支撑，投资运营更省心。

4、枢纽铺 | 横沥TOD枢纽旁 · 广深客流双覆盖

大湾区几何中心，18号线快线4站直达珠江新城，无缝衔接广深。紧邻横沥地铁站与公交总站，尽享双城通勤与枢纽巨量客流。

5、繁华铺 | 约200米直达TOD商业核 · 繁华在即

距约32万㎡横沥TOD商业综合体（规划中）仅约200米，未来共享巨量消费人流与成熟商业氛围，抢占正当时。

（横沥TOD效果图）

6、学校铺 | 毗邻54班学校 · 旺盛需求

紧靠54班全龄段优质学校，每日家长接送与学生消费需求旺盛，文具、轻食、培训类业态的黄金选址。

7、租约铺 | 带租约发售 · 即买即收租

部分商铺带租约销售，是稳健型投资者的优质选择。

8、多元铺 | 多业态适配 · 轻松开业

多面积灵活组合，预留燃气（部分商铺）、上下水及强弱电接口，轻餐饮、零售、生活服务、办公皆宜，省心省力省成本，快速投入运营。

9、外摆空间 · 经营面积再扩容

部分商铺具备外摆条件，有效扩展实用面积，提升品牌氛围与接待能力，尤其契合轻食、咖啡等体验型业态，显著提升营收潜力。

作为广州第一个四代住宅产品，超大阳台，超高使用率是基操

项目距离地铁 18 号线横沥站约 300 米，可快速通达珠江新城、琶洲等核心商圈。未来还将有 15 号线、NS2 线等轨道交通接入，形成三线换乘枢纽。

2025年对口九年制湾区实验学校，另外横沥岛上48班的中国教育科学研究院南沙实验小学已经开学，距离项目500米的54班九年制学校也已动工。

边规划有 54 万㎡TOD 商业中心、约 20 万㎡地下综合空间商圈，已经封顶，未来将涵盖超五星酒店、购物中心、餐饮等业态。

三甲医院中山大学附属第一人民医院南沙院区已运营，中山大学附属南沙口腔医院也已封顶。

用地面积：31180m²

总建筑面积：123627.84m²

住宅面积：76909.82m²

底商面积：584.18m²

公建配套面积：456m²

机动车车位数:782辆

非机动车车位数:783辆

容积率：2.5

绿化率：30.41%

招商林屿境位于南沙横沥岛，距离广州地铁18号线横沥站西侧约300米处

横沥岛是全国首个国际金融岛，对标纽约曼哈顿，被规划打造为湾区的新金融中心

未来将集聚 IFF 国际金融论坛、大湾区国际商业银行、金融博览园、广期所、大湾区商业银行、港澳保险服务中心、国际风险投资中心等全球金融重器，是中央金融区 CFD，具有重要的金融地位和发展潜力，这一定位为横沥岛带来了较高的发展预期和投资价值。

交通配套

地铁网络：项目距离地铁18号线横沥站约300米，地铁 18 号线已经开通运营，横沥岛设有站点，该线路是全国最快的地铁之一，能够实现30分钟内直达珠江新城、琶洲、万博等广州重要商务区，大大缩短了与市中心的通勤时间。

并且地铁 18 号线的延长线也在建设中，未来将进一步提升横沥岛的交通便利性，便捷连通中山、珠海、东莞、深圳等湾区核心城市。

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