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该项目备案名为【臻玺公馆】，总投资超54亿元，目前已完成全部手续办理，计划于今年下半年正式入市。

值得注意的是，此前市场传闻项目要做“四代宅”方案已被否决，项目将聚焦江景大平层打造。

这波操作，是要复刻保利在广州“珠金琶”的顶豪逻辑，把佛山顶豪的尺度拉到新高度，甚至直接拿下豪宅话语权！

为什么保利敢这么干？核心在于地段。位置上，【臻玺公馆】处于灯湖中轴片区，这里被誉为佛山版“珠金琶”，串联起千灯湖金融区、政务核心区与文化集聚区。

关键是，一系列重磅利好正在从图纸变成现实：南海艺术中心去年已动工，建成后将涵盖大剧院、博物馆等核心场馆；

酝酿已久的沥桂人行桥已经招标，以后走路就能过江；一江之隔的千灯湖演艺中心已签约，预计2027年亮相；

此外，其为灯湖中轴目前唯一的一线江景超新规项目，短期内无同类竞品，区位优势显著。这个江景项目，保利明确采用“极致地段+纯粹产品”的开发思路。产品上，项目首批300㎡起步的户型设定，旨在保障圈层纯粹性。

500㎡+一层一户的设计，将打造270°环幕江景视野，放弃四代宅方案，就是把钱全砸在“怎么把江景做到最好”上。

尽管项目定位高端、优势突出，但仍面临多重市场挑战。一方面，超1000万的预估总价，对佛山豪宅市场的消化能力提出考验；

另一方面，项目周边配套虽有推进中，但完全兑现仍需3至5年，而项目将于今年下半年入市，规划价值能否支撑高端定价，仍有待市场检验。

此外，广州顶豪的成功逻辑能否直接复刻至佛山，也成为行业关注的焦点。不过保利这次是铁了心，【臻玺公馆】被定为“华南最高端产品”，公司所有好东西都往这个项目上堆。对买房的人来说，这就是“稀缺资源一次占够”：房子够大、圈层够纯、景观够好、投入够狠。

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