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项目总用地面积约3.06万方，总建筑面积约17.14万方，容积率4.59，建筑密度 21.42%，绿地率53.27%。
共规划2栋超高层住宅、商业裙楼及配套设施，1#栋51层，2#栋51层，共232户，均为200㎡以上大户型。
本项目最优解是以两栋超高层塔楼规划，现在住宅都控制在80米高度，但是有稀缺的资源情况下，做出城市地标感只有向空中发展，如果以南边布置80米高住宅，看不到江就没有充分对城市资源占有，每户都可以看到江，向空中发展用高度丈量长沙的城市野心。
项目用地面积25861.37m,计容面积 124910.42m，在4.83容积率的压力下，通过规划分析，使用80M以下的塔楼会便规划用挤，同时无法形成标志性建筑。往空中发展能够提供更多活动场地给业主。
有人会问，容积率4.83这么高也叫豪宅？首先容积率等于总建筑面积除以总用地面积，反映的是土地的开发强度。大家可千万不能拿普通住宅的标准去套顶豪，深圳湾云玺容积率达到了7.59，我们同步来看一看国际的顶豪。对比一下纽约的斯坦威大厦，容积率超16，楼高435米，仅仅只有58户。就连大家熟知的这个曼哈顿one 57，容积率15.8，306米的高度，它也只有92户。往空中发展有稀缺景观容积率就不是豪宅硬性指标。
塔楼转角55有效观江面110M最合理塔楼排布角度，能使两栋楼的视线|相互错开，同时从城市反过来看也不会产生塔楼堆叠的压迫感。
两栋楼面积段都为280到1700平，共232户圈层纯粹，1#与2#区别在于14-25层，2#由于江景视野不同面积段没有和1#做到631平。39-48都为两层复式。49-51为三层的顶复一共四套，顶楼复式面积段总价段和无敌视野成为身份的象征。
最稀缺资源肯定是江景的，一切朝江看。
分析一个最好的视线与最差的视线。再对比一下湘江金茂府的视线。
最好视线：1#中间户280，视线南北界线为北边保利和南边金域南外滩，这个视线还是可以的。
最差视线：2#南边340户型，南边1#遮挡太严重，伟人还是可以看到的。1#340主要房间在南北边，只有客厅可以看江，还是有点尴尬的。
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