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项目定位：南海桂城半月岛板块保利全国首座「星曜系」纯板楼改善盘，主打低密专梯专户、超新规高赠送、半月岛生态资源，核心短板为无近距离地铁、周边旧村界面杂乱、期房交付晚。

一、楼盘基础档案

开发与物业：央企保利华南开发，保利物业服务，预估物业费 3.6-4.2 元 /㎡・月（高端曜系标准）。

规模指标：2025 年 12 月拿地，占地 5.27 万㎡，容积率 2.4，绿地率 29.48%；分两期开发，A 区星曜为 14 栋 14-31 层小高层 / 高层，B 区为保利天奕一线江景大平层，全盘共 796 户。

交付与价格：精装期房预计 2028 年后交付；均价 2.1-2.4万 /㎡，精装标配中央空调、新风、全屋智能、独立 800 库收纳。

主力户型（全系纯板楼、专梯专户、南北对流）

109㎡四房两卫：佛山 120㎡内唯一专梯专户纯板楼，6.5 米南向双开间阳台，四开间朝南。

128㎡四房两卫：桂城同面积段唯一专梯专户纯板楼，7.5 米景观阳台，南北双阳台对流，配步入式衣帽间。

143㎡四房三卫：超新规 30% 阳台赠送率，南北双阳台，南向双套房，17 米超大南向面宽。

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