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涧田湖公园实景图

稀缺=昂贵

巅峰时期西湖一线临湖房价均价接近4.3万，临湖项目达到6.4万/㎡，几乎达到福州市均价的2.5倍，核心豪宅左海御园更是坐拥10万+/㎡的单价，且整体挂牌数量稀少。

西湖周边房价 | 图源麦田

晋安湖板块均价3.5万/㎡，部分临湖项目顶破5万/㎡的天花板，如建发养云、建发朗云等高改项目的起步门槛都达到了600-800万左右。

涧田湖公园实景图

如今，新投·映悦却湖将一线湖居打上了「性价比」的标签。

「性价比」有两个维度，不仅与一线湖景盘的价格相比显得诚意满满，甚至和板块内的非湖景房相比，都是极有性价比的。

五四北板块价格图

以五四北板块为参照，整个板块新房网签均价约1.8万/㎡，琴亭湖的一线湖景房价格却高居不下，建发国宾府二手均价约3.5万/㎡，万科金域榕郡二手均价约2.8万元/㎡，远高于板块均价。

建发央著挂牌价格 | 图源贝壳

而项目周边，老牌豪宅建发央著目前二手均价2.6万/㎡，目前新投·映悦湖约1.7万均价，在「一线湖景+15分钟省府圈」的强势聚合下，对周边项目完全是降维打击。

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颠覆认知②

总价不到300万，私藏6.6万㎡湖景？

很难想象，约4万㎡湖面、约2.6万㎡绿地公园和约800米的环湖步道，可以成为一个社区的独享配套。

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