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佛山顺控博悦湾新翼

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项目地址：佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区科贤路 1 号（北滘碧江板块，临近碧桂园总部、机器人谷片区）

开发主体：佛山星帕置业开发有限公司，由顺德本土龙头国企顺控城投全资控股，资金实力稳健，无暴雷与烂尾风险

产权年限：住宅 70 年，住宅底商 40 年

核心指标：占地面积约 2.21 万㎡，总建筑面积约 8.98 万㎡，容积率 3.2，绿化率 30%，规划 4 栋 32-33 层高层住宅，总户数 488 户，车位总数 521 个（地上 33 个 + 地下 488 个），车位比约 1:1.06，物业公司为碧桂园生活服务集团，物业费 2.7 元 /㎡/ 月

交付状态：2025 年 9 月已完成竣备交付，截至 2026 年 3 月为全现房销售，即买即住，房屋品质、园林实景均可实地查看，无交付风险

交通配套

自驾：核心优势为临广通勤，1 公里内可上广珠西线高速，18 分钟可达北滘新城核心区、广州番禺钟村，20分钟直达广州南站、番禺市桥，40分钟畅达佛山新城、广州荔湾 / 海珠，自驾路网成熟，广佛跨城通勤效率突出

轨道交通：宣传核心为临近规划佛山地铁 11 号线碧江站（直线约百米），但该线路为远期规划，暂无明确动工、通车时间表，落地存在极大不确定性，无步行可达的地铁配套

公共交通：1 公里内有 6 个公交站点，最近的坤洲村站仅 364 米，可满足碧江片区短途出行，跨区域通勤效率极低

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