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基本参数

位置：雨花区树木岭路与曲塘路交汇处（原鼓风机厂地块）

开发商：招商蛇口（央企，近 5 年长沙交付准时率 100%）

总占地：约 4.8 万㎡，

总建面：约 16.4 万㎡

容积率：2.6（主城核心区少见，板块均值约 3.2）

绿化率：35%，

总户数：896 户，

车位比1:1.01

楼栋规划：13 栋， 24-32 层纯板楼，2 梯 2 户 / 1 梯 2 户，最大楼间距 78 米

物业：招商积余（一级资质），物业费 3.36 元 /㎡/ 月

交房：预计 2027 年 7 月，毛坯交付

面积与价格主力户型：建面约116㎡三房、127㎡四房、139㎡四房、170㎡四房

均价：毛坯13900-15400 元 /㎡，主流成交约 14500 元 /㎡

总价门槛：116㎡三房：160-175 万

127㎡四房：180-200 万（最主力、性价比最高）

139㎡四房：200-220 万

170㎡大四房：240-270 万

一句话总结：180-200 万就能买主城纯板楼大四房，得房率还超 100%，门槛很友好。

交通：距地铁 5 号线木桥站约 700 米，步行 10 分钟；1.5 公里内覆盖 4 号线、长株潭城铁，20 分钟到五一广场 / 长沙南站。自驾 7 分钟上万家丽高架，通达全城。

商业：自带社区底商，3 公里内聚集五江天街、溪悦荟、喜盈门范城、山姆会员店等，日常买菜、周末聚餐、高端采购全满足。

教育：一路之隔中雅培粹系学校（雅礼集团），周边公立中小学环绕，教育资源稳定，无需等兑现。

生态 / 医疗：800 米到圭塘河风光带，3 公里内有三甲医院，日常休闲、健康保障都到位。

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