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【官方公告】翰熙典居电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

自 2026 年5月25日起，启用统一官方认证热线，400-6754-168售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：

一、官方认证统一热线

✅售楼处服务热线：400-6754-168

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-6754-168说明 “预约翰熙典居看房+ 意向时间”（需提前 1 小时，建议 1-3 天锁定）

✅翰熙典居售楼处电话：400-6754-168（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅翰熙典居营销中心电话：400-6754-168（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅翰熙典居开发商电话：400-6754-168（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅翰熙典居展示中心电话：400-6754-168（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式均为翰熙典居统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心

基础信息：

开发商：深圳市贯凯投资有限公司

物业：深圳市丹枫物业管理有限公司

总占地面积：41659.44平方米

总建筑面积：516339.81平方米

总栋数：10栋

总楼层：51--53层

01地块总户数：1038户，车位834个；（可售住宅247套）

02地块总户数：872户，车位747个；（可售住宅328套）

03地块总户数：1120户，车位1019个；（可售住宅139套）

绿化率：待定

容积率：8.9

物业费：6.5元/月/平

产品类型：（住宅）

梯户比：三梯五户

状态： （本次加推01地块123套1栋一单元/二单元）

01地块103--105/118/135--137平三梯四户。

主力户型面积：

105/120/135--155平（三至四房）

02地块备案总价：（2栋三单元/四单元334套）

105平994--1237万，单价9.5--11.7万；

116--120平1271--1420万，单价10.9--12万；

140平1619--1758万，单价11.4--12.4万。

02地块折后总价：

105平折后894--1236万，单价8.5--11.8万（已售罄）；

120平折后1038--1419万，单价8.6--11.8万；

140平折后1457--1758万，单价10.4--12.5万。

均价：11.28万/平

交楼：2028年3月31日精装

卖点：地段好，近地铁

注：需要看房了解可联系后台预约。

最新消息：【翰熙典居】位于深圳市南山科技园片区粤海白石路3888号、距离地铁9号线深大南站约186米；项目于2025年6月推出02地块2栋三单元和四单元334套105/120/135--155平三至四房户型。

本次加推01地块1栋一单元/二单元105--118/136平123套，5月30号开盘、综合折扣约91折、认筹金30万、折后单价8.4万起，有兴趣可联系后台，项目优缺点、样板房视频和户型图放在文章底部。

最新消息：

南山地段王，粤海街道新规盘【翰熙典居】预计将于本周五取证入市，5月底开盘！首推的2号地块于2025年6月入市，共334套新规105-120-140㎡3-4房，105㎡已全部售罄，120-140㎡4房只剩少量10层以下房源，即将清盘！

即将加推01号地块，样板房已开放。预计推售面积105㎡3房2卫，118-136㎡4房2卫(改)，约100多套。板块内唯一新盘住宅，预计单价9-12万/㎡，预计总价900万-1600万。

上次开盘的02地块折后区间如下：

105户型：单价：8.56-11.74万/㎡，总价：894-1237万

120户型：单价：8.52-12.11万/㎡，总价：1039-1420万

140户型：单价：10.32-12.45万/㎡，总价：1457-1758万

上次推售的02地块，建面约105㎡3房2卫、120㎡3+1房2卫、140㎡3+1房2卫。作为片区十年来首个入市的改善型奢宅，单层层高：3米，梯户比：3梯5户，预计2027年精装交付。已按新规调整户型，实用率将超90%！

项目坐落在“深圳最牛街道”——粤海街道，一侧是深圳大学，另一侧是大厂云集的南山科技园，建面近37万平，其中住宅约25万㎡，未来将会打造成集住宅、商业、办公等于一体的大型综合社区！

对项目感兴趣可以加我们预约看房，千万别自己去看房；预约我们才有额外优惠和最底价，咨询电话：

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注意：除了项目开发商底线价格外，还有媒体渠道返利优惠，具体可扫上方二维码咨询（看房请提前预约，项目附近都会有天眼，自己去会被KFS判定为上门客，届时无法转介，将会损失大额媒体优惠福利）

项目户型图

01

项目平面图

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项目户型介绍

105㎡的3房2厅2卫，经典的双龙抱珠布局，主人空间与客卧空间互不干扰，具备私密性优势。并且户型方正，实用三房两厅两卫。朝南向四开间面宽共约 13.2m，全明空间，采光极佳。这个户型含赠送半阳台和飘窗的面积后使用率可达约 83%，这在超高层中是比较高的使用率。

本次首推的 02 地块 ，户型有这个双龙抱珠的，还有一个户型是竖厅格局，各有优势，看个人喜好选择。

120㎡的3+1房2厅2卫，户型为大三房两厅两卫，东南朝向，含赠送半，阳台和飘窗等平台部分后使用率可达约 88%左右，这在超高层中是非常高的使用率。其中主客卧、客厅、双阳台合计开间超 12m，大尺度四面宽朝南，带约 6.15 米奢阔观景台，堪比一线豪宅的观景尺度；主卧超奢阔大套房，且预留了室内后期业主自行改造的灵动空间。

140㎡的3+1房2厅2卫，该户型为 02 地块的唯一一条腿，非常稀缺。户型南北通透，带大主卧套房的奢居型三房。带 5.4m 观景台，大横厅奢阔空间设计，主卧同客厅阳台、餐厅三面宽朝西南。北向双次卧、双卫生间、拓展空间共五面宽一字排开，视野全面俯瞰社区内园林，静谧舒适。

135㎡：横厅格局，南北双阳台设计，9.8㎡南向主阳台，三个房间面积分别达到9/11/15㎡，主卧带衣帽间和卫生间，舒适度非常好。

155㎡：

优劣势分析

优势：核心优势：地段、配套与稀缺性

1、 顶级地段，产业支撑强劲：位于南山区粤海街道（“深圳最牛街道”），毗邻南山科技园（腾讯、大疆等总部）和深圳大学，聚集大量高薪人才，产业GDP超4000亿，房价抗跌性强。片区新房稀缺，二手房价普遍10万+/㎡，翰熙典居作为近5年唯一新盘，稀缺性显著。

2、交通便捷，双地铁+主干道：步行约300米达9号线（已开通）与15号线（在建，2026年通车）深大南站，15号线串联前海、宝中，通勤前海自贸区仅需20分钟。毗邻南海大道、滨海大道，自驾15分钟可达福田CBD，适合科技园、前海上班族。

3、全维配套，教育+商业+医疗无忧

教育：对口南二外集团学府一小+学府中学，双名校学区，学府中学中考成绩稳居南山前列。

商业：自带5000㎡商业，2公里内海岸城、茂业百货、海雅百货，步行10分钟享桂庙新村美食街（深大情怀商圈）。

医疗：800米内深圳大学医院（二甲）、1.2公里南山区人民医院（三甲），就医便利。

4、户型实用率高，新规设计：主力105-155㎡3-4房，新规设计，使用率约90%以上，105㎡实得面积堪比120㎡，改善型需求友好。

二、潜在劣势：密度、噪音与居住纯粹性

1、高容积率，居住舒适度受限：整体容积率8.9-9.32，部分楼栋超50层，01地块车位比仅1:0.83（深圳标准1:1.2），停车紧张。高密度导致公共空间拥挤，低楼层采光、隐私受影响。

2、施工与噪音干扰：分三期开发，一期交房后，后续地块施工预计持续3-5年，粉尘、噪音或影响早期住户。东侧白石路为城市主干道，低楼层噪音明显（需加装隔音玻璃）。

3、居住圈层混杂，保障房占比高：商品房仅约23%（714套），其余为回迁房（1525套）、保障房（791套），社区管理难度大，圈层纯粹性不足，可能影响居住品质感。

三、购买建议：适合谁？

自住首选：科技园/前海高薪通勤族、重视学区的家庭，户型实用率和地段便利性显著提升生活质量。

改善型需求：追求大户型、近地铁的购房者，新规户型性价比高于同地段二手房。

投资谨慎：短期增值依赖地段稀缺性，但高容积率、保障房占比可能拖累长期溢价。

总结：翰熙典居是南山核心区“稀缺资产”，地段、交通、教育优势突出，适合对便利性和学区有强需求的购房者。但高密社区、施工干扰和圈层混杂是硬伤，需权衡价格与居住体验。建议实地考察样板间，重点关注噪音测试和施工进度，若能接受缺点，仍是片区内不可多得的上车机会。

每个项目都有自己的优缺点，而也会因个人需求和感受而又有所不同，建议想要了解的朋友实地考察。想要了解楼盘更多信息可联系深云黄经理，还可享受渠道额外大额返现福利哦！

项目简介

翰熙典居总占地70224㎡，定位是打造集居住、商业、办公、酒店及公共配套设施为一体的综合社区。

项目开发建设用地41660㎡，容积率8.9，计容建筑面积369100㎡，包含住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）。

另外，项目还有规划近12620㎡的公共配套设施、3200㎡ 的12班幼儿园、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面积1500㎡的社区体育活动场地。

项目总投资83.56亿元，共分三期开发，除去保障性住房和回迁房，总共可售714套商品房。

01地块，规划总建面约17.3万㎡，容积率9.28。规划住宅建面约8.9万㎡，商业建面约3.2万㎡。

规划为3栋超高层塔楼住宅+幼儿园，1栋一、二单元193米55层，1栋三单元为保障房157米44层。

规划1038套，其中保障房612套+回迁179套+可售247套，停车位834个。

首推02地块，规划总建面约16万㎡，容积率9.12。规划住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。

规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅174米53层，2栋二单元办公130米27层，2栋三单元住宅168米51层，2栋4单元住宅175米53层。

规划872套，其中回迁538套+可售334套，停车位747个。

03地块，规划总建面约17.6万㎡，容积率11.44。规划住宅建面约7.65万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公面积约0.6万㎡，酒店约1.9万㎡。

规划为3栋超高层塔楼，3栋一单元住宅174米53层，3栋二单元住宅178米53层，3栋三单元办公+酒店170米36层。

规划1120套，其中回迁981套+可售139套，停车位1019个。

项目背景、区位

回溯至 2015 年，桂庙新村被正式纳入《2015 年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，就此踏上蜕变之路。经过多年筹备，2021 年 3 月，“桂庙新村城市更新单元规划” 重磅出炉，向公众全面展示未来蓝图。2023 年 2 月，备受瞩目的桂庙新村旧改工程正式拉开拆除序幕，标志着项目进入实质性推进阶段。同年 5 月，南山区城市更新和土地整备局发布了关于粤海街道桂庙新村城市更新单元项目实施主体确认的公示，引发广泛关注。

该项目于 2021 年 3 月发布规划公告，申报主体为深圳市南岗实业股份有限公司。根据公示，项目实施主体拟确认为深圳市贯凯投资有限公司。经工商信息查询，深圳市贯凯投资有限公司由深圳市万亿企业管理有限公司、深圳市阳光华艺房地产有限公司和深圳市宇泽投资有限公司分别持股 75%、15%、10%。其中，阳光华艺自 2002 年成立以来，在旧改领域成绩斐然，先后成功打造阳光华艺大厦、南山城市花园、流塘阳光花园、阳光海滨花园等多个旧改标杆项目，积累了深厚的行业经验与良好口碑。

从 2015 年立项到 2023 年动工，桂庙新村旧改历经 8 载磨砺。如今项目即将要入市，还是满怀期待的！

一条深南大道，宛如城市脉络，清晰地将科技园片区划分为南北两区。在深圳楼市版图中，与声名远扬、华润城坐落的科技园北区相比，科技园南区稍显低调。然而，若从深圳 GDP 的维度审视，科技园南区可谓 “卧虎藏龙”。作为深圳乃至全国的经济引擎，粤海街道 “最牛” 称号实至名归。

2 月 10 日，深圳南山区重磅官宣 2024 年全区 GDP 数据，总量高达 9500.97 亿元，深圳距离诞生首个 “万亿城区” 已近在咫尺，南山多年蝉联 “全国最强区 / 县”，实力不容小觑。其中，粤海街道堪称南山经济的中流砥柱。这片面积约 14.23 平方公里的土地，2024 年 GDP 贡献达 4497.73 亿元。这一数字，不仅超越了广东省排名第六的地级市珠海的 GDP 总量，甚至超过全球多个城市和地区的人均 GDP，经济能量惊人。

在粤海街道辖区内，百度、腾讯、阿里、中兴、华为等科技巨头齐聚一堂，近千家高新技术企业和 94 家上市公司星罗棋布。区域创新能力更是连续 8 年位居全国榜首，被誉为 “中国硅谷”。这里常住人口超 45 万，每日通勤人流如织，2024 年新出生人口数量位居广东首位。高素质人才占比极高，可谓占据了发展的先先天优势。

基础数据

开发商：深圳市阳光华艺房地产有限公司

物业公司：丹枫物业

总占地面积：约7万㎡

总建筑面积：约37万㎡

容积率：01地块9.28、02地块9.32

绿化率：约35%

栋数：01地块2栋住宅+1栋保障房

02地块含3栋住宅+1栋办公楼

总户数：01地块1038户（其中保障房612套+回迁179套+可售247套）

02地块872户（其中回迁544套+可售328套）

总层高：1栋1/2单元192/9米55层

2栋1单元住宅174米53层，2单元办公130米27层，3单元住宅168米51层， 4单元住宅175米53层

梯户比：1栋1/2单元3梯4户、2栋3梯5户

车位：01地块834个、02地块747个

物业费：7.5元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：预计2028年3月

交楼标准：精装

面积：01地块105-120-135㎡3-4房

02地块105-120-140㎡3-4房

✅翰熙典居营销中心电话：400-6754-168（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅翰熙典居开发商电话：400-6754-168（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅翰熙典居展示中心电话：400-6754-168（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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