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基础概况

位置：台江区西二环斗池路 167 号（鼓台交界核心，闽江北 CBD 旁）

开发商：福州建工福厝置地（市属国企）

占地 / 建面：约 24.5 亩（16333㎡），总建面约 6.93 万㎡

容积率：≤3.0

规划：5 栋 17-30 层高层，仅 288 户，纯改善无刚需

梯户：2 梯 2 户纯板楼，私梯厅入户

层高：149㎡约 3.15 米，175/205㎡约 3.3 米（福州顶豪级）

外立面：公建化弧形曲面屏，超高窗墙比

交付：毛坯交付

价格：预计3.5-3.7 万 /㎡，总价550-1000 万

交房：预计2028 年 4 月

状态：已取证（FZ 许 20260007），2#/3#

凤鸣天玺双面瞰江大平层独揽未见，一边是闽江北价值的跃升，一边是滨江资产的限量臻藏。

立体便捷枢纽“三横三纵”黄金路⽹，约700m地铁2号线（祥坂站），20余路公交汇聚，10分钟贯通⿎台仓晋四区。

1公里四大商圈福州⾸个重奢MALL万象城、苏宁广场、宝龙广场、万象九宜城等，帷幄城市繁华，世界橱窗为你所享。

1公里四大公园揽闽江公园浓荫谧境、拥白马河公园桨声灯影、看乌山公园摩崖肌理，游西禅寺古朴与禅意。

政务市府圈约1.2公里鼓楼区政务服务中心、海丝中央法务中心、市政工程管理处；约2.5km内福州市政府、省委党校、五一广场。

福厝·凤鸣天玺，作为福厝地产城市TOP级战略作品，以特级资质，倾集团之力，邀全球顶级设计团队：建筑GOA大象设计、景观山水比德、室内CCD设计强强联手，为福州定制海派地标作品。

精研全球地标大宅，转译天玺海派建筑，闽江风景俯仰即享；香槟弧线，勾勒闽江曲线，格栅如羽，形意凤凰图腾，寓意人生“扶摇直上”；钻感LOW-E玻璃，超高窗墙比，倒映闽江璀璨，呈现IMAX宽幕视界。

以纽约Little Island水上公园为灵感，构建“凤凰五境”自然山水园林胜境：凤凰门庭、凤归浮山、风栖池客、凤丘山林、凤憩林影，营造出立体浮岛景观。

约50米凤凰展翅大门，超6米景墙隐奢门庭；约12.5米镜水飞瀑，悬浮森境园林，营造出立体自然景观；曲水流觞的玉带蜿蜒穿梭在疏影婆娑树林当中，琉璃瓦片铺垫闽江的蜿蜒水脉，穿行其间，每一处转折，皆是自然对话的仪式。

约5.1米层高架空层，构建空间“N”种剧场艺术空间｜书享天地｜太太下午茶｜童趣玩乐｜美甲养护」亲子多功能空间，全风雨连廊归家动线，沉浸式静谧水院等，让静谧生活无处不在。

海派浮岛会所，一个阶层的生活与生意室内恒温泳池｜健身私域｜风华飨宴｜慢叙茶咖｜棋牌对弈｜童玩空间｜文艺书廊，构筑7大顶奢社交场域。

超高窗墙比+弧形曲面屏，打造最长约30米观景面，实现IMAX级270°巨幕瞰江视野；约3.15-3.3米层高，较常规住宅提升12%-18%，多30%阳光眷顾、15%空气流通效率；最大约68㎡巨幕会客区，双面瞰江行政套卧，收藏闽江潮涌与CBD繁华，让家族厅堂与江岸风景共鸣；毛坯瞰江大平层，拥有100%高定自主装修权，把梦想中的‘顶配’生活真正落地；毛坯功能优化，杜绝二次拆改的浪费与麻烦；材质可控，从源头亲自把关品质，坚持「家的长期主义」。

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