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进入2026年，依然还是以豪宅开局，其中位于前海桂湾的招商海晏府备受关注；

据锋哥消息：招商海晏府于1月22日已经开放异地展厅（前海康莱德酒店），异地样板房预计2月底开放，实体展厅预计3月份开放。

预计首推2栋、3栋，共108套139-176-194㎡4-5房！招商海晏府位于前海桂湾北面，临近已经成熟入住天健桂湾府，深业云海湾等楼盘，与宝中一河之望；

不仅能享受到前海桂湾成熟配套，还能承接宝中顶配生活圈，位置非常优越！

该地块于2025年7月14日，由招商以21.55亿竞得，楼面价8.42万/㎡，也成为前海新地王，刷新前海宅地历史单价新高。

项目占地仅0.83万㎡，建面2.56万㎡，容积率3.1；规划3栋23层住宅，2T2-3户，共151套139-176-194㎡4-5房，车位254个，车位比1：1.68。

这里锋哥重点跟大家说一下，招商海晏府地块是2025年3月国家新版《住宅项目规范》发布后深圳第一批出让的宅地之一。

几大核心优势：前海首个新规豪宅：容积率仅3.1，限高80米，全盘仅151套住宅，全部为139㎡以上四房，无配建、无7090限制，纯粹改善圈层私密性拉满。

2梯2户/3梯3户，独立入户设计，车位比1:1.7，真正顶豪标准。

精装交付，2027年底交楼，海晏府展厅已被业内称为“前海美学样本”。

这种低容积率产品意味着更舒适的人居享受，更大的楼间距、更低的人口密度、更高效的电梯乘坐体验；更重要的是更高的得房率、更好的户型。

就算以后流入二手房市场，也是非常稀缺，既能保值又能增值。

交通：距离 1/5/11号线三线交汇的前海湾站 约700余米。未来还将接入2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路）通达湾区，以及未来的港深西部快轨。

商业：2公里内有前海山姆会员店、前海壹方城，万象前海、前海壹方汇、卓越INTOWN 等。

学校：公立的有前海创新教育集团桂湾学校，是深圳目前“硬件顶级配置”的九年制学校，还有私立的哈罗，荟同等国际名校。

文体配套：2公里可达前海石公园，湾区摩天轮，宝安体育馆、青少年宫、图书馆、民俗馆、湾区书城等等，另外前湾的博物馆、一丹中心在建中。

也就说，从配套来看，前海的都高规格顶级的资源配套。

地段地段还是地段

桂湾是前海三湾当中最成熟的区域，也是开发最早的区域，更近一步宝安中心区，同时也被定位国际金融中心，目前已经建成的数十栋金融大楼。

引荐国外知名金融机构入驻，比如汇丰集团、东亚银行、港交所、众安等已在前海布局。

截至2025年底，前海深港国际金融城入驻518家金融机构，港外资占比近三成，集聚法国安盛、意大利忠利保险等国际机构以及微众银行、财付通等国内头部金融企业。

有产业就有高端人群，有人群就有流通性，这是区域发展的必须趋势和优势，相对妈湾和前湾更先行一步。

其次桂湾待开发宅地仅剩2宗，而前湾和妈湾还有数十宗宅地待开发，意味着桂湾宅地的价值稀缺性，未来二手房流通更保值。

好地段配有好产品

作为桂湾首个新规纯住宅产品，设计方面更是花了心思，招商海晏府设计2栋T2+1栋T3，整体呈现围合式建筑布局，一方面有利于隔绝粉尘、噪音等外界影响，让社区内部更加私密、安静；

另一方面有利于打造更大尺度的园林景观，最大程度保证视野的开阔和通透。

其中T2板楼为2梯2户、专梯入户，相当于一梯一户，豪宅的配置，户户南北通透、采光好、视野开阔、得房率高，是深圳最宜居、最稀缺的建筑形态。

T3为品字形结构，2梯3户，端头户南北通透，中间户三面采光、四房朝南、双套卧感受。

总共4个户型3个面积段，2个139㎡，一个176㎡，一个194㎡，均以改善大户型为主；

2个139㎡的户型定位：项目的“入门级”改善户型，适合首次进行终极改善的家庭。

176-194㎡四房及以上户型定位：面向对空间尺度和居住舒适度有更高要求的家庭，适合多代同堂。

景观价值：尤其是194㎡户型，凭借其在楼栋中的优势位置，往往能获得三面景观，视野开阔，是项目中的景观担当。

除了具体户型，招商海晏府有一个超越户型的整体性优势，首创“全维定制化”，这是项目最大的差异化亮点，海晏府开创了前海豪宅定制化时代！

业主可在格局、功能（如精细收纳/高端厨电方案）、装修风格三个维度进行选择，这意味着房子能更好地匹配个人生活习惯和审美，接近“私人宅邸”的打造逻辑。

总体来说，招商海晏府占据地理位置优势，位于前海最成熟的桂湾板块，与宝安中心区一路之隔，不仅能享受到前海发展红利，更能享受到宝安中心区成熟配套资源；

同时，从整个深圳发展来看，位于最热的前海合作区，在深圳楼市中流传一句“深圳楼市看西部，西部楼市看前海”，这也验证前海的核心地位；

回到项目来说，新规户型，容积率3.1，限高80m，得房率高等这一些关键词也是当下买房最追捧的选择；

在高楼林立的城市中，景观一直是购房者考虑的重要因素，招商海晏府作为前海中心河最后一块头排新规宅邸，相比其它楼盘更有优势。

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