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南宁北投上境

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一、区位与基本概况：核心区的稀缺新品

北投上境位于南宁青秀区厢竹大道29号，属于金湖广场板块。项目由广西北投产城投资集团有限公司开发，总占地约68.6亩，总建筑面积约16.86万平方米。项目规划11栋22-25层住宅，总计1192户，容积率2.8，绿化率35%，车位比约1：1。

该区域作为青秀区成熟板块，近年来新盘供应少。项目于2024年6月20日正式开盘，计划于2026年6月交付，物业由广西安信物业服务有限公司负责，物业费2.3元/㎡·月。

从地段价值看，项目处于青秀万达、金湖CBD以及会展航洋城三大核心商圈环绕之中，坐享青秀区成熟配套。这一位置优势使其成为青秀区少有的兼顾成熟配套与亲民价格的新盘。

二、价格分析：青秀区的价值洼地

根据多个平台数据显示：

- 当前在售均价约9900元/㎡起，主力价格区间9500-10500元/㎡

- 相比青秀区新房14967元/㎡的区域均价低约1900元/㎡

- 较青秀区12536元/㎡的二手房均价也明显偏低

价格走势方面，项目自2024年9月以来保持稳定，无明显波动。在青秀区普遍高位的房价环境中，“9字头”的定价策略使其成为区域内的价格洼地，这也是项目在2024年6月创下单月销售超200套佳绩的重要原因。

三、户型设计：紧凑实用的功能主义

项目主推89-143㎡的刚需及改善户型，其核心特点是高得房率与灵活空间：

- 89㎡灵动四房：通过S墙设计实现空间灵活改造，可变化为两房至四房，配备独立衣帽间和生活阳台，实用率超100%

- 113㎡成长型四房：客厅开间达6.8米，主卧南向开间约3.4米，各卧室尺度均超3米，空间舒适度高

- 143㎡舒适五居：高附赠空间，带衣帽间、大面宽阳台，餐客分离设计

整体来看，户型设计强调功能性与空间利用率，尤其是小面积多功能的特点，较好地契合了年轻家庭的实用需求。

四、配套资源：醇熟生活圈的立体支撑

1. 教育配套：目送式优质资源

自建学校：项目配建36班凤翔路小学分校（隶属南宁凤翔路小学教育集团），2025年3月已动工，计划2026年建成，实现“下楼即入学”。

周边资源：3公里内覆盖70所幼儿园、16所小学、14所中学，包括民主路小学（佛子岭校区）、滨湖路小学（长虹校区，923米）、十七中附属小学（684米）等优质公立学校。

2. 交通网络：双轨交汇的便捷性

-主干道：紧邻厢竹大道与清厢快速路，10分钟直达金湖CBD、会展航洋城商圈。

- 轨道交通：距地铁3号线滨湖路站约1公里；规划中的地铁7号线茅桥北站（直线距离约800米）已纳入南宁市轨道交通远期规划。

-公交覆盖：3公里内设95个公交站点，涵盖20余条线路（如20路、52路、B11路等），无缝接驳全城。

3. 商业与生活服务

- 商圈辐射：3公里内汇聚青秀万达、289上海天地、长虹路万科里等8大商场，以及92家超市（含沃尔玛、华润万家等）。

- 医疗资源：3公里范围覆盖98家医疗机构，包括三甲级中山大学附属第一医院广西医院（2.2公里）、南宁市第四人民医院（1.8公里）。

4. 生态休闲

- 市政公园：自配约2000㎡口袋公园，步行5分钟可达厢竹体育公园；南湖公园、茅桥湖滨水公园（规划中）均在3公里范围内。

五、开发商与品质亮点：国企底盘的精细化营造

1. 开发商实力与市场认可

- 品牌背景：由广西国企北投产城集团（广西北部湾投资集团全资子公司）开发，2024年6月以单盘销售超200套、贡献2亿元业绩拿下南宁“双料销冠”，市场信任度高。

- 交付保障：毛坯交付，2026年6月交房，物业为广西安信物业（2.3元/㎡·月），国企背景降低烂尾风险。

2. 社区品质与细节投入

- 低密规划：容积率2.8（对比绿地中央广场4.15）、绿化率35%，打造11栋22-25层板楼，楼间距最大达80米。

- 园林设计：

- 投入约1800万元打造340米超长景观中轴，配备度假式双泳池、五重归家景观序列。

- 2025年1月启动园林景观工程招标（住宅区2.8万㎡+学校2.3万㎡），由上海水石景观设计公司操刀。

- 公区标准：2025年3月启动公共区域精装修招标（含首层大堂、架空层、地下车库），采用石材与金属饰面提升质感。

3. 工程进度透明度

- 配套小学与住宅区同步建设，2025年5月启动住宅与学校间临时道路工程（预算647万元），确保学校按期投用。

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