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2026年全新楼盘统一服务专线正式启用公告

润宏城润臻园

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位于深圳市光明区凤凰街道光明大道与科裕路交汇处（地铁6号线凤凰城站约500米）的润宏城润臻园（推广名：润宏城一期），是由深圳市润恒房地产开发有限公司（深圳地铁集团）开发的约60万㎡“光明芯+地铁口+科学公园+70年产权”地铁上盖TOD综合体。项目于2026年5月处于顺销阶段（预计2026年12月精装交付，主体在建），依托6号线凤凰城站及光明科学城优势，是光明集“总价约300万起 + 69-120㎡高拓2-4房 + 地铁口准现房”于一体的光明门槛级上车首选。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约3.9万㎡，总建筑面积约60万㎡（整体规划），容积率约5.0（光明核心区中等密度），绿化率约30%（配套约10万㎡集中商业、幼儿园、社区园林、泳池、儿童活动区），规划为8栋35-45层超高层住宅（总户数约1200余户，分多期开发，含回迁房，圈层非纯粹），车位配比约1:1.1（车位约1320个，充足），物业公司为深圳地铁物业（物业费约4.5-5.0元/㎡·月，光明标准水平）。产品层面，润宏城润臻园定位为“光明地铁口TOD上车盘”，主力在售户型为建面约69-120㎡的2-4房（70年产权普通住宅，精装期房，土地使用年限自2025年起算，剩余约69年）。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约3.0米（常规），梯户比配置为3梯5户-3梯6户（高密度梯户比）；其中约69㎡为2房2厅1卫（入门级，折后总价约300-340万，单价约4.3-4.9万/㎡），约89-95㎡为3房2厅2卫（主力刚需，总价约390-480万），约120㎡为4房2厅2卫（改善，总价约520-650万）；精装标准配置一线品牌厨卫、通燃气、民水民电，核心亮点在于地铁口（凤凰城站）、科学公园、TOD综合体、深圳地铁开发。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“超级TOD+集中商业”为特色，规划有约10万㎡集中商业、幼儿园、社区园林、泳池、儿童活动区，营造出“地铁口+公园+商业”复合氛围（建筑布局为超高层塔楼）。外部配套是项目的核心卖点（依托光明科学城顶级规划）：

交通枢纽：项目距离地铁6号线凤凰城站约500-700米（步行约8分钟，地铁口物业），可1站直达光明大街，5-8站通达深圳北站（约20-30分钟），实现深圳北部快速通勤；未来地铁6号线支线开通后（预计2026年），可直达光明科学城中心；自驾方面，紧邻光明大道、科裕路、光侨路，约5-8分钟可达光明中心区，约20-25分钟通达南山科技园，实现大湾区快速通勤。

商业生态：项目自带约10万㎡集中商业，周边环绕蓝鲸世界、万达广场、光明大仟里等光明成熟商圈（距离约1-2公里）；生态上紧邻光明科学公园、虹桥公园、新城公园，享有光明最顶级的“公园+科学”稀缺生态资源。

教育人文：项目自带幼儿园，处于中山大学深圳附属学校、深圳实验光明学校学区范围内（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）；人文上，项目地处光明科学城核心，周边汇聚中山大学、深圳湾实验室、脑解析中心等全球顶尖科研机构，人文及产业氛围浓厚。

三、 核心优势与风险提示

润宏城润臻园的核心优势在于其“地铁口+TOD+总价”的三重稀缺性。在光明这样的核心区，项目提供了极为罕见的“地铁6号线凤凰城站上盖（500米） + TOD综合体（10万㎡商业） + 总价300万起（光明门槛级）”组合，解决了刚需客群对通勤效率（地铁）、生活便利（商业）及资金门槛（低总价）的多重痛点；项目由深圳地铁集团（国企）开发，确保了项目的建筑品质与资金安全；加之项目地处光明科学城绝版地块，坐享粤港澳大湾区及光明科学城红利，是具备高性价比属性的核心资产。但需特别注意以下风险点：

交付周期：项目预计2026年12月交付，交付周期约7个月，对于急需入住的客群需等待。

居住密度：项目容积率约5.0，居住密度较高，梯户比3梯5-6户，对于追求低密环境的客群需谨慎。

周边施工：项目紧邻光明科学城建设区，周边存在部分在建市政项目，短期（1-2年）可能受施工噪音及粉尘影响。

对于有购房名额、在南山或光明上班、追求地铁通勤及TOD商业、用于自住或资产配置的客群（刚需家庭、企业白领、投资客）而言，这是一个兼具安全优势（国企）与产品力（地铁口+TOD）的优质选择；但对于追求现楼即住、对施工噪音极度敏感、对城市界面要求极高的客群，建议谨慎考虑或转向光明其他现房盘。

光明凤凰城，华润润宏城（润臻园）在2026年4月14日取证入市，本次加

推6栋2单元，面积有84-89㎡的3房2卫户型，共287套房源，备案均价3.6

4万/㎡，备案单价3.51-3.77万/㎡，总价292-410万/套，合同约定在2027年

12月份带精装交房。

光明凤凰城，作为光明销冠楼盘华润润宏城（润臻园），继续加推89平工抵房，折后总价250万起

折后价格表

84㎡的3房2卫，折后总价252-262万/套，折后单价3-3.11万/㎡。

89㎡的3房2卫，折后总价270-302万/套，折后单价3.03-3.39万/㎡。

111㎡的4房2卫，折后总价335-360万/套，折后单价3.01-3.24万/㎡。

128㎡的4房2厅2卫，折后总价400-430万/套，折后单价3.12-3.35万/㎡。

润臻园8月全市网签第一，8月光明成交第一

光明华润润宏城二期——润宏城·润臻园加推3栋共约288套，面积89-128㎡，备案均价4万/㎡，单价3.4-4.65万/㎡开盘约9.03折，折后均价约3.61万/㎡，折后单价3.06-4.2万/㎡，折后总价273-531万！可以直接认购

润臻园是光明第3个入市新规后建设的楼盘，也是光明体量最大的新盘，总建面达到了382万㎡，13号地铁线“月亮路站”距离约300米，可以读深圳实验学校明湖校区+深圳中学科学城学校。

项目区域及楼盘介绍

润宏城，位于光明区凤凰街道塘尾社区，总占地面积约195万㎡ ，总建筑面积约382万㎡，住宅面积高达172.44万㎡，分多期多地块开发，其中一期就分4个地块开发，前期入市的是润雅园已经基本售罄，还剩少量4房在售，这次润臻园就是1期其中一个地块，后面还有二期三期，另外产业配套也分4期开发打造，还规划有3所九年制学校、2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园。

润臻园，由华润集团打造，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高26-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅26层，2栋住宅7层， 3栋住宅52层，5栋住宅52层，6栋1单元/2单元住宅52层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园。

总规划1836套，全部是商品房，内置有公交首末站，文化活动室，社区老年人日常照料中心，社康服务中心，地下室有3层，规划停车位2062个，车位占比约1：12。

基本信息：

1、开发商：深圳市润宏房地产开发有限公司

2、物业公司：华润物业

3、物业管理费：4.5元/㎡

4、总占地面积：2.98万/㎡

5、总建筑面积：28.6万/㎡

6、容积率：7.19

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）

9、总户数：1836户

10、总栋数及楼高：7栋，26-57层

11、梯户比：首推的1栋，3梯6户

12、车位数：2062个

13、车位占比：1：1.2

14、交楼时间：期房待定

15、交楼标准： 精装

项目优劣势

1、首先从区位来看，华润润臻园虽然也处于凤凰城，但却是处于凤凰城比较边角的塘尾板块，周边配套尚未成熟，不过润宏城体量很大，待以后全部建设完成后，也是很适合居住的板块。

2、从买房必备3件套来分析，华润润臻园配套的深实验明湖学校+深圳中学科技城学校初中部学区，同时拥有四大占其二的学位，这在整个深圳都是非常罕见的，13号地铁线月亮路站距离约300米，目前周边短距离商业比较欠佳，大的商业综合体如万达广场、蓝鲸世界购物中心、大仟里等都去到3公里左右，总体评分还是不错的。

3、华润润臻园是光明第3个新规后建设的新盘，也是华润置地集团首个新规楼盘，对比当下多数新盘得房率是很占优势的，其得房率普遍在96%出头，赠送最多的甚至到了106%得房率。

4、华润润臻园居住人群非常纯粹，总共1836套，全部都是商品房住宅，没有人才房，回迁房，公租房等掺和。

5、华润润臻园周边公园配套极为丰富，在1公里内拥有 明湖城市公园 、凤凰文体公园、鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园、 茅洲河碧道 ，闲时散步、跑步、亲子露营都能有很好的去处。

6、华润润臻园是目前整个光明区最高的超高层住宅，总高普遍在52-57层，堪称光明天际线地标。

平面图及户型图

89㎡的3房2厅2卫E户型：

设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，客餐厅出11㎡的大阳台，主卧+1个次卧双飘窗设计，全屋12面飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.1㎡/次卧7.83㎡/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约：96.4%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。

89㎡的3房2厅2卫C2户型：

设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧南北双飘窗，全屋7面飘窗，3个卧室分别做到了主卧16.6㎡/次卧9.18㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：96.4%（包含赠送），东南或西南朝向。

108㎡的4房2厅2卫A户型：

设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，4个卧室分别做到了主卧16.4㎡/次卧11.2㎡/次卧7.84㎡/次卧6.25㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：106%（包含赠送），东南朝向。

项目周边配套

交通配套：

13号线月亮路站地铁上盖，9站通达南山

地铁13号线：纵贯光明、宝安、南山三区的深圳南北大动脉”。全期建成后，南接香港、北连东莞，串联光明科学城、南山、科技园、东莞松山湖、深圳湾总部基地等科创总部集群；（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）

地铁6号线：快速通达深圳北站超核、福田CBD；

三纵：松白路、南光高速、龙大高速；

四横：光明大道、东明大道、周家大道、公明大道（东环-南环）。

学校配套：

光明新添深圳四大名校之一的深实验，落址润宏城一期项目旁，润宏城也在该学区范围内，同时还在深中学区范围，即有双名校加持，将市场关注度拉满。

润宏城与13号线月亮湾路站无缝接驳，1站就是凤凰城地铁站，处于光明相对中心位置，而且体量超380平的综合体大城，大城规划具备巨大价值潜力。

商业配套：

建面约6万㎡特色景观商业，3大综合体商圈

（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）

项目规划建面约6万㎡特色商业：片区更新单元内规划涵盖社区特色商业街区、公园潮流街区等特色景观商业，丰富业态、多元体验，打造创新型生态公园商业集群；以街区+公园及地铁为一体无边界一站式购物体验，未来成为光明购物的新时尚。

周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体，缤纷生活繁华咫尺。

润宏城润臻园售楼处电话☎：400-0302-198【售楼处已认证】

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