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过去一年，市场对保利天奕的评价一直很高：一期最叫座的，是那个功能爆炸的约140平；二期升级做了更舒适的小高层，却唯独缺了这个王牌户型。

如今三期回归，终于将 “最抢手的约140平”与“最舒适的小高层” 合二为一。

放眼整个珠金琶，这种王牌户型与王牌形态的完美组合——约140平低密小高层，只有这两栋，这60套。

基本信息

【开发商】保利地产

【产权年限】70年

【占地面积】约52000m²

【总建筑面积】约138000m²

【容积率】2.5

【总栋数】20栋

【总户数】约900户

交通配套项目距离8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达，未来11号线可换乘14条地铁线，快速通达全城。

自驾方面，地块北侧为黄埔涌，西侧为赤沙茅园岗大街。目前项目有临时道路，已于25年3月建成，即搭设黄埔涌便桥，连接琶洲中区；还有永久道路，地块周边一共涉及7条，预计在26年底完工，其中会展东路的价值很大，能直达广交会展馆，又可连接新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城。

教育配套保利天奕周边有广东财经大学、华立学校、赤沙小学等。项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学校，地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学校，预计于2026年建成。

引进的广州五中，是海珠区属中学的龙头。2024年高考的高优率高达91.6%。其附属初中，成绩也名列海珠区第一梯队。

在此之前，广州五中的布局，均在海珠西老城区。此次进驻琶洲南，对整个琶洲的教育资源都是极大的补强。

商业配套保利天奕2公里范围内有六元素·体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场。项目代建的35万㎡商业综合体，已经封顶招商了。

医疗配套保利天奕3公里内有三所三甲医院：广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院、陆军第七十四集团军医院。

其他配套天奕将打造保利天字系，大面积玻璃幕墙+铝板的外立面，归家路线5重展示，也配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。

保利天奕打造低密度社区，容积率仅2.5，20栋住宅呈南北阵列布局，园林融合城市公园视野，打造“无界绿色”景观

这次加推的三期户型更纯粹：砍掉127㎡刚需改善户型，只留140㎡和170㎡，全是四房三卫双主套设计。其中保利天奕三期约140平，通过调整入户动线，彻底让餐厅回归为一个纯粹的功能区。你的餐厅是一个独立、完整的空间，轻松摆下一张可供8人围坐的超大餐桌，家庭聚会、招待朋友，都显得格外从容。

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