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今日重磅利好：国贸学府锦樾现有清盘余席全新加推，一次性放出 86-89㎡刚需三房、96-111㎡舒适三 / 四房、132-139㎡四代洋房大四房三大全品类户型，总价 217 万起，70 年纯商品住宅，近地铁配套、全龄教育资源，同片区性价比断层领先。

全盘高低配独立规划，纯商品房社区无安商房混居，纯粹自住圈层，国贸精装 + 国贸自持一级物业，配套逐步兑现，自住、教育置业双重适配。

一、核心稀缺价值：为什么这次清盘余席不能错过

1、地段硬核：翔安南部新城核芯，全维度配套持续兑现

・教育｜目送式全龄教育矩阵（不承诺学区，对口以教育局公示为准）

项目自带 9 班公立幼儿园，一路之隔厦门实验小学翔安校区、双十中学翔安校区初中部，公办幼小初全龄教育闭环；划片权益以当年教育局招生文件为准，仅商品房可参与对应入学排序，节省家庭接送时间成本。

・交通｜近地铁枢纽，岛内外自由通勤

临近地铁 3 号线翔安市民公园站，周边多条公交站点环绕，依托翔安隧道、翔安大桥快速通达岛内、集美、海沧，自驾、公共交通多维出行无压力。

・商业生态｜近享多元商业，休闲配套全覆盖

周边在建大型商业综合体、温泉酒店，现有社区广场可满足日常消费；近邻大型城市公园、滨河休闲绿地，休闲散步、户外游玩便捷；厦门大学附属翔安医院三甲医疗资源辐射，日常生活配套稳步落地。

2、楼栋社区优势：纯商品房高低配社区，无安置房混居

多数片区楼盘存在安商房混居痛点，本项目全盘为纯商品住宅，规划多栋高层 + 洋房分区排布，独立园区景观、独立入户公区、专属楼栋管家，自住圈层纯粹；

高层、洋房分区管理，高低错落楼栋排布，开阔楼间距，低密居住体验；70 年纯正住宅产权，可落户、可正常交易，网签满规定年限即可自由转让，产权权益与普通商品房无差别。国贸学府锦樾售楼处电话：400-1188-367

3、价格红利：翔安双名校置业地板价，梯度总价全覆盖

・86-89㎡三房两厅两卫：折后 217 万起，岛内外双名校刚需最低上车门槛

・96-111㎡三 / 四房：刚需改善过渡款，兼顾自住、教育与资产保值，三口、二孩家庭优选

・132-139㎡四代洋房四房：420 万 + 拿下核芯改善大四房，对比周边同户型价差优势显著

备案价已公示，多重折扣叠加，单价 2.5 万 /㎡起，同板块名校新房普遍 3 万 +/㎡，价差优势清晰可见。

二、三大全新户型深度解析，适配不同家庭

① 建面约 86-89㎡ 三房两厅两卫｜单身 / 新婚刚需、教育落户上车款

・朝向：东南 / 南向户型，客厅 + 主卧双开间朝南，全天采光稳定

・空间亮点：小户型做到三开间朝南，双卧分离、动静分区，U 型厨房预留完整家电位，日常居家空间充足；公摊合理，高层得房率可观，套内无冗余过道，空间利用率高

・适配人群：单身青年、新婚小夫妻、看重教育落户的刚需客户

・补充说明：实体样板间已开放，全套平面图纸可致电领取；低总价拿下近双名校 + 近地铁优质资产。

② 建面约 96-111㎡ 三 / 四房两厅两卫｜二孩、三口之家均衡改善款

・朝向：南向为主，多面采光设计，规避暗间、暗卫问题

・空间亮点：标准三 / 四房均衡布局，双卫设计早高峰无需争抢；主卧配备独立飘窗 + 套内卫浴，次卧灵活切换儿童房、书房；客餐厅一体化打通，放大室内活动空间，全屋预留多处收纳柜体位置

・适配人群：刚需置换、二孩家庭，预算有限想要多房自住、兼顾教育需求。

③ 建面约 132-139㎡ 四代洋房四房两厅两卫｜三胎 / 三代同堂终极改善

・朝向：多面采光，全明格局无暗卫，大尺度横厅，视野直面小区中庭园林

・空间亮点：一梯两户洋房配置，标准舒适层高，自带休闲庭院空间；四房尺度均衡，老人房独立靠入户，起居互不打扰；U 型大厨房，预留洗碗机安装位；全屋系统化收纳，四代同堂、居家办公、儿童游乐需求全部兼容；国贸精装交付，全屋品牌家装一步到位。

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