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深铁置业大厦

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【核心项目概况】

📍 项目区位：深南大道与香蜜湖路交汇处，车公庙核心商务区，深南大道首排地标物业，昭示性极强。

🏢 开发属性：国企打造红本现楼，支持个人、企业双名义购买，投资自用皆宜，部分物业已出租，收益稳定。

📊 核心指标：总占地约6559.51㎡，总建面约11.58万㎡（写字楼10.24万㎡、商业1.2万㎡）；楼高约249米，地上55层、地下6层，40年产权。 🏙 产品信息：出售均价约67000元/㎡，标准层面积约2267.87㎡，每层5个产权单元可灵动组合；毛坯交付，配备网格地板、入户空调管道，空间改造灵活。

【核心区位 产业赋能】

🌆 商务区价值：坐落车公庙成熟核心商务区，两翼衔接福田CBD与科技园高新区，形成黄金商务带。伴随世界级香蜜湖新金融中心开发，区域活力持续升级，商务价值再攀高峰。

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🏡 创投产业集聚：作为深圳首栋创投专业楼宇，挂牌“国际风投创投中心”，由福田区与深铁集团共建，入驻机构可享每年最高500万元租金补贴（连续5年），已吸引达晨财智、东方富海等头部创投机构入驻，形成产业生态高地。

🏅 品牌形象加持：深南大道作为深圳黄金大道，首排物业是企业实力与形象的核心象征，项目与香蜜湖新金融中心核心场馆隔路对望，商务格局拉满。

【四维交通 无缝通达】

🚇 地铁上盖：紧邻1、7、9、11号线车公庙站，D1出口直达，项目-2层E出口即将开通，实现地铁与楼宇无缝对接，高效换乘通达全城。 🚌 路网纵横：

【高端配置 全维配套】

✨ 商务奢配：约15米挑高、1500㎡星级接待大堂，18部迅达电梯配人脸识别派梯；户户通上下水，设节能开启窗与150mm网络地板，兼顾品质与实用性。

🌿 生态配套：1公里内坐拥塘朗山、梅林山等三山两水四公园，生态办公环境优越。 🛍 商业赋能：卓悦汇、佐阾虹湾、卓悦中心等商业体环伺，下楼即享高端商务接待、餐饮等服务，适配多元商务需求。

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标准层面积：2267.87㎡

【品牌实力，深铁铸就】深圳地铁集团旗下物业开发企业－深铁置业，探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验，将“轨道+物业”模式与城市深度融合，以枢纽为代表的“站城一体化”成为地铁物业开发的核心。

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