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福州亿京溪源里

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优缺点分析

✅ 优点

大学城稀缺四代宅，赠送大150%使用率

2.0 低密 + 仅 172 户，圈层纯粹

一梯一户 + 边套，采光通风好

配套成熟，高校环伺，人文氛围浓

⚠️ 缺点

距地铁约 1.8km，非地铁口盘

闽侯上街板块，非市区

开发商为民企，稳健性一般

临主干道，部分楼栋有噪音

一、土拍信息

宗地编号：闽侯宗地 2025-07 号

拿地时间：2025 年 7 月

拿地企业：亿京置业（福清溢松投资）

占地面积：约25.26 亩

容积率：2.0

计容建面：约3.37 万㎡

成交总价：0.82 亿元

成交楼面价：约 2435 元 /㎡

规划要求：纯住宅 + 6000㎡商业，无安商

二、基础概况

位置：闽侯上街・大学城芯・医大南侧

产品：第四代住宅，户户 6 米挑高空中庭院

规划：4 栋住宅，仅 172 户，低密纯改善

户型：109-145㎡，一梯一户 + 纯边套

层高：3.05-3.3 米

销售状态：火热认筹中，暂未开盘

参考均价：约 1.3万 /㎡，总价 145万起

三、配套速览

交通：地铁 2 号线金屿 / 上街站约 1.8km；三桥通达金山、鼓楼

教育：配建幼儿园；美岐小学；在建医大附属中学

商业：自带 6000㎡下沉商业街；近永嘉天地、博士后广场

医疗：省三人民医院、协和西院（双三甲）

生态：旗山湖公园、农大沙滩公园

四、户型点评

项目主打109-145㎡纯改善四房，全系一梯一户 + 纯边套，户户标配6 米挑高空中庭院，空间使用率最高约150%，改善属性拉满。

约 109㎡ 入门改善三房，三开间朝南，动静分区清晰；6 米挑高庭院可做花园 / 茶室，3.05 米层高 + 全明通透，刚需预算即可上车四代宅。

约 129㎡ 主力阔景四房南北双空中庭院，餐客厨一体化大方厅，使用面积最高

约182㎡；次卧连通南向阳台，主卧套间带衣帽间，兼顾实用与尺度感。

约 140-145㎡ 顶奢环景四房大面宽横厅设计，270° 采光视野，主卧弧形全景落地窗；北向庭院约 37㎡，6.2 米挑高，可打造家庭社交场；使用面积最高约201㎡，改善一步到位。

亿京溪源里是福州大学城首个第四代住宅，以2.0 低密容积率 + 172 户纯改善圈层 + 一梯一户私梯入户 + 户户空中庭院，重新定义板块人居标准。项目高赠送、高得房率、高层高、全边套，产品力突出，且地处大学城成熟板块，教育、商业、医疗、生态配套齐全。

福州亿京溪源里

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