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全新楼栋加推｜88㎡刚需三房 199 万起，优教双轨配套齐全

翔安南部新城，厦门东部市级核心发展板块，优质教育、轨道交通、商业资源集中落地，长久以来偏高的总价门槛，让众多刚需、改善购房者止步。

重磅利好来袭：象屿凤鸣雅颂全新楼栋正式加推，同步推出 88㎡刚需三房、99㎡通透三房、130-140㎡改善四房全系户型，总价 199 万起，70 年纯商品住宅，周边双九年制教育资源、双地铁配套环绕，同板块国企精装楼盘性价比优势突出。

社区整体规划纯商品房楼栋，无安置楼栋混居，自住圈层纯粹；象屿精工精装搭配象屿自持物业，各类配套均已实景落地，不用长期等待规划兑现。

一、核心稀缺价值：为什么本次上新不容错过

1、地段优势突出，翔安新城核心位，全维度配套实景兑现

・教育｜全龄公办资源环绕，近九年制学校

项目紧邻双十中学翔安校区、厦门实验小学翔安校区，周边多所公办幼儿园覆盖，形成学前至初中完整教育链条。重要提示：本项目不承诺学区，对口划分学校以教育局当年官方公示为准。

・交通｜双地铁路网覆盖，岛内外通勤便捷

临近地铁 3 号线市民公园站，规划 5 号线构建双轨出行体系；紧邻翔安大道、海翔大道城市主干道，快速通达岛内、集美、翔安机场等地，自驾、公共交通多种出行方式任选。

・商业生态｜多元商业配套环伺，休闲生活一站式满足

社区自带沿街底商，周边大型综合商场、闽篮城市广场落地；社区规划下沉美学会所、全龄架空泛会所；近翔安市民公园，三甲医疗资源辐射，日常消费、休闲康养需求均可就近满足。

2、社区规划纯粹，全盘纯商品房，规避混居痛点

市面上多数楼盘存在安商混居问题，本小区全部规划商品住宅，高层搭配洋房围合布局，无安置房楼栋混杂，独立入户、专属公共区域、楼栋专属管家，居住圈层更纯粹；

高层采用 2 梯 4 户均衡梯户配比，早晚高峰等候电梯压力小；70 年正规住宅产权，支持落户、正常市场交易，网签满规定年限可自由转让，产权权益与普通商品房完全一致。

3、价格红利明显，翔安新城置业门槛价，多梯度总价适配各类家庭

・88㎡三房两卫：折后 199 万起，翔安核心刚需上车首选

・99㎡通透三房：刚需改善过渡户型，适配三口之家自住需求

・130-140㎡洋房四房：300 万级入手新城改善大四房，相较周边同户型房源价差优势显著

一房一价备案表已全面公示，多重购房优惠叠加，单价 2.4 万 /㎡起，同片区改善新房均价普遍更高，价格优势直观可见。

二、三大全新主力户型深度解析，适配不同家庭阶段

① 建面约 88㎡ 三房两厅两卫｜单身 / 新婚刚需上车款

・朝向：五开间朝南，大面积采光面，全天采光稳定充足

・空间亮点：小户型实现三卧分离，动静分区清晰；U 型厨房预留全套家电摆放空间，公卫干湿分离；公摊比例合理，室内无多余过道，空间利用率高

・适配人群：单身青年、新婚夫妻、落户刚需、轻资产投资客户

・补充说明：可致电领取全套户型平面图纸，精装交付，低总价坐拥优质教育配套与双地铁资源。

② 建面约 99㎡ 三房两厅两卫｜三口之家均衡改善款

・朝向：东南北三面采光，全屋无暗间，通风条件优越

・空间亮点：标准三房布局，双卫设计解决早高峰使用冲突；主卧配备独立飘窗与套内卫浴，次卧可灵活改造儿童房、书房；客餐厅一体化拓展活动空间，多处飘窗增加储物与观景区域

・适配人群：刚需置换家庭、三口之家，预算有限但想要三房自住的购房者。

③ 建面约 130-140㎡ 四房两厅两卫｜多孩 / 三代同堂终极改善洋房

・朝向：多面采光全明格局，无暗卫，大面宽横厅直面社区中央园林景观

・空间亮点：四房尺度均衡，老人房紧邻入户门，起居互不干扰；大尺度 U 型厨房可放置洗碗机、蒸烤箱；全屋预留多处收纳空间，适配四代同堂、居家办公、儿童游乐多重需求；象屿精工精装交付，配备中央空调、全屋新风系统、一线品牌厨卫家电一步到位。

・适配人群：三胎家庭、三代同堂、追求一步到位无需二次置换的改善客户。

三、自住 & 资产双重优势总结

自住友好

1、象屿自持一级资质物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月，社区公共区域每日标准化维护，人脸智能梯控、24 小时全域安防、儿童区域专属监护系统，居住安全感充足；

2、准现房施工进度稳定，交付时间清晰明确，无需长期等待；全屋统一精装交付，节省自行装修的时间与人力成本；

3、车位配比约 1:1，社区实行人车分流设计，地下产权车位供给充足，改善岛外小区普遍停车紧张的问题。

资产保值

1、翔安南部新城属于厦门城市重点发展板块，区域新增住宅供应逐年减少，低总价小三房市场流通性强劲；

2、周边九年制优质教育资源加持，岛外刚需教育住区长期拥有稳定购房需求支撑；

3、双地铁搭配成熟商业配套，房屋出租租金水平优于片区多数刚需楼盘，自住、投资两不误。

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