南昌聚福澄湖东院(售楼处2026) 官方网站 - 聚福澄湖东院销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 聚福澄湖东院交房时间配套全解析

南昌聚福澄湖东院✅售楼中心：400-996-2822转接9999【官方认证】

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，项目总占地面积约32316㎡、总建筑面积约72716.68㎡。

项目由12栋9-11层临湖新规洋房（建筑面积约114-169㎡）和1栋幼儿园组成，规划户数 344 户，户均面积约 140㎡，容积率为 1.5；大空间、大尺度、低密度，打造城市封面级进阶产品，重新定义人居新高度，引领南昌县改善新方向！

基本信息

开 发 商： 南昌县聚福置业有限公司

物业类型： 住宅

建筑形式： 洋房

装修情况： 毛坯

主力户型：114-119㎡3+1房

130-133㎡ 四房

141-143㎡ 4+1房

167-169㎡ 四房

产权年限： 普通住宅:70年

占地面积： 32316.00㎡

建筑面积： 72716.68㎡

规划户数： 344户

车 位 数： 358个

使 用 率： 100%-114%

梯 户 比： 1梯2户

建筑密度：21.64%

楼 间 距：1：1

容 积 率： 1.5

绿 地 率： 30.01%

物业公司： 中海物业

物 业 费： 3.48元/平

交房时间： 预计2027年6月

楼栋信息： 12栋9-11层临湖新规洋房和1栋幼儿园组成

周边配套

交通

距离地铁 3 号线柏岗站约 2 公里。周边公交出行方便，附近有澄湖东路莲富路口等公交站，515 路等公交线路经停。

教育

小区自建品质主题幼儿园，毗邻莲塘第二幼儿园、莲塘二小、莲塘第六学校等，莲塘一中、莲塘二中也在 2 公里左右，教育资源丰富，能提供从幼儿园到高中的优质教育。

商业

项目家门口就是喜悦城生活广场，1 公里范围内还有华润万家购物广场、维也纳购物广场等大型商圈，可满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。

医疗

距离南昌县人民医院约 928 米，附近还有南昌县妇幼保健院等医疗设施，为居民的健康提供保障。

休闲

项目一线临 1500 亩的澄碧湖公园，与县政府隔湖相望，环境优美，居民可享受湖边休闲散步等活动。

—楼盘优势—

稀缺湖居 + 低密规划

一线临澄碧湖，推窗见湖，步行可达 1500 亩湿地公园，生态与景观价值突出；12 栋 9-11 层纯洋房，容积率约 1.5，仅 344 户，北高南低布局，楼间距宽、采光通风好，居住舒适度高。

产品力强

户型面积 114-169㎡，得房率最高约 114%，3.1 米层高，多飘窗、大阳台、双套房 / 三卫设计，部分户型 270° 观湖；公建化外立面配铝板 + 中空 LOW-E 玻璃，65 米酒店式大门、下沉式会所，品质感与仪式感拉满。

配套成熟

1 公里内有喜悦城、华润万家等商业；自建幼儿园，临近莲塘二小、莲塘第六学校等，教育资源集中；南昌县人民医院、妇幼保健院等医疗配套完善；门口多条公交，自驾便捷。

房企稳健

聚福地产 24 年开发经验，33 个项目均自有资金开发，交付口碑与兑现力较强，降低烂尾风险。

空间实用

户型设计高效，如 114㎡做 9.7 米跑道阳台，142㎡五开间朝南，169㎡近 17 米 L 型阳台，满足改善家庭的功能与尺度需求。

适配客户

南昌县本地改善、重视湖居与低密、预算充足、自驾为主、追求品质与稳健交付的家庭。

建议

实地看湖景视野与噪音影响；结合通勤方式评估地铁距离；对比周边改善盘的总价与户型，优先选高得房率、观湖效果好的楼栋。

户型图

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