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✅绿城知雅棠

✅售楼处电话:400-996-2822转1111（已认证）

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✅温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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马路对面就是大型商业杉杉奥特莱斯，这里汇聚230+国际名品，其中超1/3为城市首店或旗舰店，已于2025年9月26日正式开业。

杉杉奥莱，“盒街联动”的立体模式打破了传统奥莱露天街区模式：室内购物中心与室外“33里巷”生活街区无缝衔接，连廊直达2000+车位的独栋停车楼，女性、儿童、宠物等六大友好服务体系覆盖全龄段需求，打造“购物+社交+休闲”一站式品质生活目的地。

对于未来的业主来说，将来想要逛街购物、朋友聚餐、休闲娱乐也就是下个楼的事情，十分惬意~

（4）公园

绿城知雅棠周边还有清水塘公园、中央公园、光达公园、滨和公园、约230亩磨盘洲生态公园、滨和公园等10大公园，紧邻浏阳河风光带。

原来的会展片区，有小高层的只有恒伟雅郦映一期的几栋房子，以及运达会展湾的二期和六期的局部楼栋，其余全部为大高层甚至超高层。

雨花区高铁南站以西的高铁板块，小高层更是早早绝迹，全部是100-150米的高层住宅。

而绿城知雅棠全部为小高层住宅，无论在会展片区还是高铁板块，都属于稀缺。

（3）提高品质，130-170万就可以买到豪宅品质的房子

放眼全长沙，如果想买目前新规高品质的楼盘，无论是在树木岭还是在洋湖，还是在观沙岭等等地方，一套房至少200-300万。

在会展片区，这个范围的总价能买到的房子要么是刚需品质的二手房，如万科天空之境。要么是目前正在销售的刚需品质新盘，品质并未大幅度提高。

目前超10000㎡的实景展示已经开放，但凡看过长沙三四百万改善盘的就知道这个展示区什么水平。

大门台阶用的是五级海棠纹样,寓意步步高升。两侧是项目总亲选、远道而来的珍稀罗汉松,以苍劲之姿主迎宾客,松风泉韵间,寓意“长寿安康”。36米超宽门庭,以全奢石廊柱构筑恢弘尺度,穹顶海棠花灯与地雕遥相呼应,勾勒出“祥云捧月”的吉祥图景,墙面贝金米黄与绿野仙踪奢石交织叠映,宛若一部缓缓展开的精雕诗卷。

承袭古建智慧,240m的庭院聚四方之水,纳天地之财。池中定制海棠雕塑亭亭玉立,池底花纹与阶梯首尾呼应:正面黑金沙奢石筑就的星光水幕,昼夜流淌,光影交织成趣。池边四棵铁冬青,待冬日红果累累,倒映水中宛如点点灯笼,与树下悠游的锦鲤一同,静默寄予着对学子“鱼跃龙门”的美好期许。

穿越月洞门廊,便步入由世界级艺术灵感滋养的庭院深处。示范又率先呈现的“莫奈的池塘”艺术花园,将印象派的笔触与色彩副入现实:以名画为灵感蓝本的戏水池,是孩子们嬉戏陶冶的艺术乐园;池畔的休憩平台,则是家人品茗闲谈、享受午后时光的静谧所在。艺术于此,不再是遥不可及的展品,而是可触、可玩、可感的生活本身。

98㎡户型整体分析：

（1）独梯独户纯板楼：原来旧规时代，2梯2户的纯板楼户型最小面积是143㎡起步，新规后2梯2户的纯板楼进一步压缩到117㎡。现在绿城继续把2梯2户的纯板楼这个面积压缩到了98㎡，再次打破纪录。

（2）全明电梯厅：独立电梯厅可以使用，代替户内玄关的功能。采光通风效果好，提升归家的仪式感；

（3）南向10.7m开间，3开间朝南；

（4）3房2卫、纯正大3房设计：旧规时代，90多平的户型只有2梯4户塔楼的中间户，或者做2房、或者做小3房，无法实现南北通透。

98㎡户型得房率分析：

不算独立电梯厅，该户型实际得房面积约108㎡，得房率约110%；

如果计算独立电梯厅，该户型实际得房面积约115㎡，得房率约117%。

118㎡户型整体分析：

（1）独梯独户纯板楼，并且户户是边户：独梯独户纯板楼，新规这个面积段大部分都能做到，但是大部分新规都是中间户、而且楼栋位置都比较鸡肋，但是绿城的118㎡都是边户，而且楼栋位置都不错。

（2）实际可得4房2卫，4面宽朝南：目前最新的新规楼盘中，如招X序和XX揽阅2梯2户的板楼，117平只能做3房设计，并且只有3开间朝南。而绿城已经实现正规的4房设计了，并且是4开间朝南。

（3）可以改造为"3房+7m大横厅"，除了现在的新规卷赠送卷到极致以外，知雅棠小高层低公摊的优势也非常明显，比对大高层少了十几平的公摊面积。

118㎡户型得房率分析：

不计入独立电梯厅，户内实际得房面积约140㎡，得房率约120%;

如果计算独立电梯厅，户内实际得房面积约147㎡，得房率约124%;

是目前长沙高层117㎡户型得房率最高的2个楼盘之一!

139㎡户型整体分析：

（1）与其他户型一样，同样独梯独户，全明电梯厅；

（2）约15m的南向面宽，客厅约49㎡

（3）4房3卫、双套房设计，老人房设置卫生间。这个标准原来旧规需要180平以上才能做到，第一批新规也需要160平户型才能做到。现在139就可以实现。

（4）进门处预留空间，可以做储物间

139㎡户型得房率及赠送分析：

不算独立电梯厅，该户型实际得房面积约166㎡，得房率约120%；

如果计算独立电梯厅，该户型实际得房面积约174㎡，得房率约125%。

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