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楼盘的基本数据

总占地约11万㎡

分AB两期开发，规划23栋楼约1800户，目前只剩下B2区还在建设

容积率3.0，绿化率25%

户型面积116-299㎡，全部南向设计

物业费3.5元/㎡/月

教育配套：如果说保利天汇有什么无可争议的优势，那一定是教育，南海师范附属幼儿园、灯湖实验小学就在楼下，小区内还设置了一条地下漫行系统直连幼儿园小学，下雨天对于家长接送小孩确实方便。

大社区设计：整个小区占地11万㎡，总共23栋，在桂城目前在售的楼盘里面属于比较大的社区，另外社区的公共活动空间多，配合着会所的设计，在小区遛娃的选择性更多。

性价比：240万就能上车，不到500万就能选193方，部分还有车位管理费，性价比现在确实不错，品质感整体也还可以

周边环境：城市界面差，一桥之隔从CBD到乡下的变化。

配套兑现：规划的竹基湖也被戏称为“捉鸡湖”，周边的旧村改造也是搁置了，未来十年都难有变化。

出行不便：附近公共交通只能依靠公交车或者自驾，对无车一族或者老人小孩往千灯湖地铁站去骑电动车走跨线桥就很危险。

商业稀少：附近没有大型商超，短期也暂无规划，最近但也要去到千灯湖环宇城或万达广场 ，只能依靠楼下商铺及对面东方农贸市场（不是长期在后续要搬走）

初中学位：分配的映月中学，早期的热血中学家长的整体口碑不好，现在虽有改善但印象很难改变，整体教学水平不如灯中、桂城一中。

圈层改变：从最开始定位的改善纯四房128㎡—299㎡，现在已下探到了三房116㎡，令许多有实力点业主失望。

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