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项目位于广州市荔湾区白鹅潭核心居住区，具体地址为东漖南路70号，紧邻东漖北路。

一、项目基本信息

开发商：保利置业（央企保利集团旗下）

占地面积：13888平方米

建筑面积：33500平方米

总栋数：3栋住宅+1栋公寓

总层高：1-2栋32层高，3栋22层高

总户数：406户

梯户比：2梯5户（J3栋14层以上2梯4户）

容积率：3.53

绿化率：28％

车位配比：1：0.8

使用率：约120%

物业公司：保利物业

产品：首推约76-78-88-91㎡极致三至四房

二、项目楼栋分布和户型

零飘窗设计：广州首创“零飘窗”产品，去除传统飘窗凸出结构，将飘窗空间转化为室内使用面积，实际使用率高达约120%，有效提升空间利用率。

全南向双卫布局：所有户型均朝南，采光通风良好；主力户型配备双卫，干湿分离设计，兼顾隐私与实用，尤其适合南方潮湿气候。

功能优化：小户型（如76-79㎡）实现三房两卫，主卧面宽可达3.2米，次卧可容纳1.8米大床；大户型（如88-91㎡）四房两卫，阳台尺度较大，部分户型主卧带步入式衣帽间，居住舒适度高。

三、项目交通配套

地铁出行：距离地铁1号线坑口站约500-600米，步行可达；可通过坑口站换乘11号线、广佛线及规划中的10号线，快速通达天河、越秀、海珠等核心区域。

自驾便利：小区周边有东漖北路、东漖南路等出入口，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，30分钟内可达珠江新城。

四、项目教育配套

配建小学：项目配建36班省一级康有为纪念小学（东漖分校），已于2025年9月开学，由保利置业斥资2亿元建设，硬件设施先进。

周边名校：周边3公里内有真光中学、芳村儿童福利会幼儿园等省级名校，形成12年省一级公立优质教育链。

五、项目商业配套

项目自身规划约40万㎡滨水商业街区，周边700米内有规划中的18万㎡理想花地商业；步行可达芳和荟购物广场、荔胜广百等成熟商圈，未来还将覆盖白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等重奢商业。

六、项目医疗配套项目距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约700米，方便居民就医。

七、项目休闲条件

园林设计：以东京艾迪逊酒店空中花园为蓝本，打造“一环·双园·四雅境”园林景观，配置云庭雅叙、全龄儿童活动区、悦动夹层健身休闲空间等，提升居住体验。

泛会所：架空层打造全龄段泛会所，融合园林景观，形成可观可赏可体验的社交场所。

八、项目优势分析

1、创新户型设计：广州首创“零飘窗”设计，使用率高达约120%，通过去除传统飘窗结构，将空间归还室内，增加卧室面宽和实际使用面积，同时利用飘窗下方空间打造收纳柜，提升空间利用率。户型设计注重功能性和舒适性，如76㎡三房两卫、88㎡四房两卫等户型，均采用全南向设计，双卫配置，采光通风良好，部分户型还设有独立玄关、多功能房等，满足不同家庭需求。

2、交通便利：距离地铁1号线坑口站约500米，步行可达，可通过坑口站快速换乘11号线环线、广佛线和10号线等，畅达珠江新城、琶洲等核心区域。小区附近设有多个出入口，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，自驾出行便捷。

3、教育资源丰富：配建36班省一级公立康有为纪念小学，由保利置业斥资2亿元建设，预计2025年9月开学，学校硬件设施先进，对标国际教育标准。周边还环绕真光中学、省级儿童福利会幼儿园等优质教育资源，形成全龄段教育链。

4、商业配套成熟：项目自身规划约40万㎡滨水商业街区，700米范围内规划有18万㎡理想花地商业，周边现有芳和荟购物广场、荔胜广百等商业体，沿白鹅潭大道北上可直达万象城、双太古广州重奢商圈，满足日常购物、休闲娱乐需求。

5、医疗资源便捷：距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约700米，既方便就医，又能保证楼栋视野避开医院，为家人健康提供保障。

6、园林景观与社区配套：以艾迪逊酒店园林为范本，打造“一环·双园·四雅境”园林景观，配置全龄段泛会所，融合多个功能空间，如云庭雅叙、儿童活动区、健身休闲空间等，营造酒店式度假感社区氛围。

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