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广州保利·玥玺湾售楼处电话:400-002-9578转1111【官方认证】

广州保利·玥玺湾开发商电话:400-002-9578转1111【权威认证】

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广州豪宅新地标——保利·玥玺湾，以一场石破天惊的业绩，震撼了全国房地产市场。开盘当日，销售金额突破106亿元，均价17万/㎡，直接创造了2025年全国唯一“开盘破百亿” 的行业纪录。

保利·玥玺湾的“百亿开局”，是产品力与品牌力双重加持下的必然结果。作为保利“三好房子”战略的巅峰呈现，项目以“人文、传世、封面”为核心价值主张，重新定义了大湾区顶级豪宅的标准。

Part 01

项目规划

保利玥玺湾共打造6栋住宅，共6栋35-50层摩天住宅组成，建筑高度约150-180米，总建筑面积约17.5万平方米，容积率3.7。

推出建筑面积约203-610平的大平层产品。项目首创约11米“湾流浮岛”悬浮盖板抬高式设计，构建三层立体空间。这种抬升11米+半月形布局的创新设计，确保户户都能享受无遮挡的江景视野。

独栋落客区、浮岛园林、11米挑高大堂构成三层立体空间，业主归家动线即是一场社交仪式。

Part 02

建筑设计

在玥玺湾和珠江黄金航道之间，没有太多建筑物隔档；11米的生态底盘之上，再加上10米高的入户大堂架空层，首层住宅起步已经高出地面约20米，相当于普通住宅6-7楼的高度。

首排的大小楼王，首层住宅起步高度甚至直接拉高到接近27米。

其中，B1和B2是业主的归家环线，包括星空顶的奢装车库以及中轴，通过酒店式环岛落客，给足排面。

L1，为约10000平会所+大堂洄游空间，满足业主接待-社交-娱乐-康体等一系列需求。

L2，是以新加坡樟宜机场为模板的浮岛园林，通过花草，灌木，绿植等搭配，形成都市里的热带雨林。

一座浮岛，三条洄游环线，这样的设计同样是广州首创。

保利玥玺湾由gad杰地设计负责操刀，项目建筑立面设计首创广州珠江全弧形设计的“湾流立面”，采用 “定制弧形玻璃 + 进口铝材 + 高端陶板” 的单元式幕墙。

不仅实现了建筑与珠江湾流意象的完美融合，其单立面成本更是达到了数亿量级，背后是保利发展不计成本在材料、工艺与设计的全方位极致投入。

项目大门就像是一座露天美术馆，由安哥拉黑奢石铺就水庭底，百年红果冬青映门庭，富贵之气满盈。

项目大门就像是一座露天美术馆，由安哥拉黑奢石铺就水庭底，百年红果冬青映门庭，富贵之气满盈。

Part 03

景观设计

保利玥玺湾景观由JTL加特林负责设计，其首创广州首个“11 米抬高浮岛社区”，盖板整体抬高，最大尺度吸纳城市与珠江盛景入园，环抱式半月布局，形成立体错落有致的社区设计，每一栋住宅首层规划了专属环岛落客空间。

1.25万㎡五重“浮岛园林”，以立体垂直景观体系形成森林般包裹感，重构城市自然栖居体验。

立体，带来了更丰富的场景浓度。从水中生长出来的树冠拱廊，把地面花园与二楼的空中花园交织在一起。

中央庭院是整个会所的“灵魂”，设计灵感来自岭南“四水归堂”的格局，50米长单臂悬挑走廊以UHPC材质打造，以温润质感围合水院空间。

庭院中心巨型水池玉盘由伯爵白大理石雕琢，通体皇家白玉奢石华盖星灯如“明月映玉盘”。既是对岭南“天人合一”居住哲学的当代诠释，也成为业主放松身心的能量场。

Part 04

户型设计

前排2栋分别为35层和37层，后排4栋由东向西依次为50层、49层、49层和50层。后排两栋楼通过巧妙扭转，实现100%望江视野。项目产品涵盖205-630平户型，呈半围合式布局，户户朝南、户户一线望江，项目总货量约500套。

1栋：630㎡ 楼王典范

作为社区的压轴之作，1栋堪称真正的楼王。

位置与景观：占据最佳位置，拥有约9米乘18米的超大全落地窗客餐厅，提供了无遮挡的震撼江景视野。

设计与私密：采用“一层一户，3梯1户”的配置，保证了极致的私密性与归家仪式感。工人梯独立动线设计，进一步保障了主人的生活私密。

空间与附加：部分单位还设有约27.7㎡、层高6.6米的全赠送共享平台，赋予了空间改造的更多可能。

9栋：411-436㎡ 尺度盛宴

位于社区前排，提供超越寻常的空间尺度。

户型格局：约411㎡户型拥有8米×15米的宽阔客餐厅，实现了完美的动静分区。约436㎡户型则设计了10米×12.5米的奢华大方厅，气场十足。

景观与体验：得益于前排位置和整体抬升的设计，享有开阔的南向江景，主卧普遍采用270°景观转角飘窗设计。

270-347㎡

所有户型均实现南北对流双阳台，通风和采光效果极佳。约270㎡户型客厅面宽达5.7米，空间感十足。约347㎡户型则拥有近8米×11.7米的豪华直厅。奇数层的单位还额外赠送约32㎡、层高6.6米的通高平台，附加值非常高。

203-227㎡

户型多样：提供约203㎡、222㎡、227㎡等多种户型。例如，203㎡户型拥有5.1米×11.3米的客餐厅和4个开间朝西南，可望江、琶洲及广州塔。

创新设计：部分户型创新地采用了无主阳台设计，配合超宽客厅落地景观面，现代感十足。多数单位也设有全赠送的共享平台。

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