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南宁【建发瑞云】

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西乡塘芯・双地铁・三商圈・名校旁

项目择址西乡塘北大路核芯，位于南宁站TOD辐射圈与城市更新重要区域。这里，是南宁主城繁华的源点。如今，在政府大力推动下，以南宁站为核心，一座成片焕新的超5000亩TOD主城生活中芯，正在加速成形。

•1.0首次中心 百年记忆的「坐标中心」

•2.0再次中心 中国—东盟往来的「战略中心」

•3.0未来中心 超5000亩都会焕新的「生活中心」

立体路网

•双铁覆盖｜紧邻地地铁1 号线白苍岭站（约 600m）、广西大学站（1/5 号线换乘（约 800m）

•双轴畅达｜紧邻北大北路、衡阳路双主干道，约 500米清厢快速路，10min速达青秀

•四桥环伺｜四座跨江大桥（北大桥、永和大桥、中兴大桥、清川大桥）快速接驳，畅达全城各大核芯区。

三大商圈

朝阳、西大、火车站三大核芯商圈环抱，片区商业底蕴浓厚。

优教传家

西乡塘作为南宁传统教育高地，人文积淀深厚。周边北大路小学、衡阳路小学，以及三十七中、三十六中、十八中；广西大学等优教环伺，从基础教育到高等学府，在家门口就能享受TOP级教育资源。

【六大升维价值】

六重升维·第壹重——以「海派风华」，高定「美学封面」

•【一线标准，地标巨著】建发房产海派东方系产品，以一线城市级标准打造，首入南宁的地标级壹号作品。

•【融汇中西，全城独有】深度融合上海外滩万国建筑的大气格调、南洋风情的雅致韵味与南宁邕城的本土人文底蕴，打造全城独一份的建筑立面美学。

•【圈层纯粹，高阶格调】重新定义南宁改善人居标准，日常出门归家皆是精致建筑与雅致景致，彻底刷新南宁高端改善住宅居住质感。

建发瑞云，作为建发房产旗下高端“海派东方”系首入南宁的标杆之作，不仅是物理空间的营造，更是对城市高端人居标准的一次深刻革新。我们以超越期待的产品力，凝练出六大核心价值体系，从美学、空间、健康等多个维度，为城市菁英重构东方雅致的生活想象。

六重升维·第贰重——以「矜贵土地」，缔就「低密高奢」

•【2.5极低容积率】摒弃高密度拥挤规划，建筑布局疏朗从容。消防登高面布局在外围，最大化预留景观公共空间，居住静谧度拉满。

•【约3m抬地抬升设计】整体社区抬升3米打造高阶界面，科学优化地势格局，隔绝地面潮气与路面噪音，提升居住私密性与仪式感。

•【约50m超宽楼间距】无遮挡采光通风，让阳光与微风自由穿梭，私享森境视野。

六重升维·第叁重——以「自然和鸣」，筑就「海派森境」

•【颠覆性超高得房率】全户型高拓展，108-123㎡三代宅综合使用率超120%；139㎡四代宅综合使用率最高约156%，将每一寸建筑面积转化为实际可享的生活空间。

•【顶配四代空中庭院】南宁首创4梯2户顶配梯户比；3.15m超标准层高；独立专属候梯厅+私家光厅+南北双向空中庭院；约6.3m超高首层架空层，洋房级体验。

•【纯板楼三代奢宅】一梯一户纯板式格局，全屋南北通透；私家入户光厅；约4.3m首层架空层，归家动线私密尊崇。

六重升维·第肆重——以「毫厘匠心」，敬呈「精工匠艺」

•【超大尺度立体园林】匠造约2万㎡海派立体森境园林，融合热带自然植被，打造度假级社区景观。

•【多元景观串联】中心主园林+下沉庭院+主题水景+海派度假露天泳池，层层递进，移步异景。

•【沉浸式森系视野】超宽楼间距搭配台地高差景观，居家开窗即赏园林盛景，四季皆有美景相伴。

匠造约2万㎡海派立体森境园林，将自然尺度融入社区日常。融合热带植被、立体台地与多元景观场景，串联中心主园林、主题水景及度假式泳池体验，营造层层递进的游园意境。超宽楼间距延展开阔视野，让归家所见皆是森境美景，于四季流转间享受自然与生活的从容相伴。

六重升维·第伍重——以「全龄领域」，焕活「生活鼎配」

•【独家健康配套（全城首个）】全屋直饮水社区，采用七重过滤+RO反渗透深度净化系统，24h循环活水入户，官方定期巡检，守护全家健康。

•【超千平下沉式主题会所】内设室内半场篮球场、专业健身区、瑜伽室、台球/乒乓球室、棋牌室，覆盖中青年运动与长辈休闲需求。

•【全场景架空层泛会所】打造儿童游乐专区、邻里会客厅、休闲咖啡区，一站式解决遛娃、社交、会客需求。

六重升维·第陆重——以「空间精研」，领创「王牌户型」

•【阳光生态地下车库】通过采光井+采光窗自然导光入室，彻底解决传统地库潮湿、阴暗、沉闷痛点，地库常年干爽透气，归家动线明亮舒适。

•【钻感立面与海派大堂】融合海派经典与现代工艺，打造历久弥新的钻感建筑立面；高定海派东方风格入户大堂，彰显名门望族归家仪仗。

•【高阶公区与尊崇架空层】首层约4.3-6.3米挑高架空层，打造全龄泛会所与静谧圈层社交场，让每一次归家都充满仪式感。

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