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湖里区府芯 地铁口 岛内 6-10 层纯洋房藏品

一、千亿建发匠造，岛内低密洋房标杆

世界 500 强建发房产深耕厦门岛内重磅改善新作，择址湖里政务核心枋湖板块，承袭建发新中式风雅产品营造体系，自持国家一级资质建发钻石物业，全流程精工管控、稳定交付保障，专为追求低密、静谧、高实用户型的岛内置换家庭打造。项目是岛内近十年罕见容积率仅 2.2 纯洋房社区，全盘仅 6 栋 6-10 层板式洋房，合计 195 户稀缺席位，无高低配、无高层遮挡，居住密度远低于市面主流高层社区，更少住户共享园林、电梯、车位资源，日常通勤、休闲、停车从容不拥挤，是城芯难再复制的低密人居藏品。

二、地段｜区府政务芯，百米地铁全维成熟配套

项目坐落枋湖北二路与枋湖西路交叉口西南侧，紧邻湖里区政府，周边环聚 26 家政务机关单位，区图书馆、青少年体育中心、老年大学等城市公建配套环绕，人文氛围浓厚，板块发展成熟，无长期规划等待。

1. 立体轨道交通，通达岛内全域

直线约 130 米直达地铁 3 号线安兜站，步行可达；2 站抵达五缘湾创新园、4 站直达 SM 城市广场，火炬园站可换乘 1 号线串联莲前、会展；仙岳路、成功大道双主干道环绕，快速通达海沧隧道、翔安隧道，岛内外自驾出行高效便捷。

2. 全龄阶梯教育，成长一步到位

学前：约 136 米湖里天地幼儿园、480 米湖里实验幼儿园湖桐分园，家门口优质公立幼教；

中小学：约 600 米湖里实验中学、700 米湖里实验小学，近五缘实验学校梧桐分校，从幼儿园到初中构建完整教育链，上学通勤省时省心（入学政策以教育局当年公告为准）。

3. 多维繁华商业，日常烟火全覆盖

2.5 公里内覆盖 SM 城市广场、五缘湾乐都汇、湾悦城、天虹购物中心，商超、影院、生鲜、餐饮、亲子游乐一站式配齐，兼顾日常采购与高端休闲消费。

4. 医疗生态双保障，守护全家日常

医疗：1.5 公里湖里妇幼保健院、2.2 公里厦门市中医院总院，三甲医疗资源随时护航健康；

生态：地铁 3 站直达五缘湾湿地公园，片区多条慢行步道环绕，闲暇散步、露营、观鸟皆有去处。

三、社区规划｜纯板洋房规制，一轴两园三巷东方园林

1. 建筑产品规划

全盘 6-10 层纯板式洋房，全部 1 梯 2 户独立布局，告别高层候梯拥堵，单栋住户少、出入高效；3 米标准舒适层高，全屋大面积 Low-E 玻璃搭配香槟金金属线条、新中式飞檐屋顶，现代公建化立面兼具国风雅致与高级质感，窗墙比拉满，采光通风优于常规住宅。车位配比充足，全社区人车分流设计，车流直接下地库，地面完整留给园林与休闲空间；全域智能安防、人脸门禁、24 小时管家巡逻，星级物业精细化服务。

2. 约 2000㎡三进式宋韵园林

采用「一轴两园三巷」礼制布局，中央景观主轴串联两大中庭水景，复刻建发经典东方造园手法：迎宾景墙、叠水溪流、曲廊步道、名贵乔木层层递进，移步异景。园林划分全龄功能区：儿童童梦乐园、长者康养步道、邻里会客茶亭、健身休闲空间，适配孩童玩耍、老人休憩、青年运动等全家庭需求；楼栋间巷道景观独立造景，户户推窗见绿意，静谧私密互不干扰。

3. 创新万向收纳系统

项目搭载建发自研全屋万向收纳体系，玄关、厨房、卧室、阳台预留系统化储物空间，分层分区设计，解决家庭杂物收纳痛点，同等户型多出可观储物面积，适配二孩、三代同堂家庭长期居住需求。

四、王牌户型｜超高综合使用率，零过道浪费空间

主力建面约 82-113㎡二至四房，洋房综合使用率普遍 90% 以上，89㎡户型使用率约 91%、102㎡四房高达 93.5%，户型摒弃冗余过道，零面积浪费，多飘窗、宽阳台拓展实用空间，同等产权面积，套内尺度远超周边高层产品，全系南北通透、三开间及以上朝南，LDKB 餐客一体化格局，动静分区清晰。

建面约 82㎡ 2+1 灵动三房

入门低门槛洋房户型，三开间朝南，独立玄关储物，U 型流畅厨房，客厅连接观景大阳台，多功能房可做书房、儿童房、茶室，适配年轻夫妻、单身改善自住。

建面约 89㎡ 标准三房两卫（爆款主力）

洋房热门户型，三开间南向，约 3.6 米宽景阳台，主卧独立套间带全景飘窗，双卫干湿分离；零过道设计，无面积损耗，三口、二孩家庭首选，超高得房率性价比突出。

建面约 102㎡ 通透四房两卫

进阶改善优选，四开间向阳，南北双阳台，独立家政区，四个房间尺度均衡，可容纳三代同堂，主卧豪华套间配备衣帽间，兼顾会客、休憩、储物多重需求。

建面约 113㎡ 奢阔四房两卫

洋房顶配改善户型，超大横厅尺度，270° 转角观景飘窗，双套房布局，南北双向观园林，空间舒展开阔，私密性拉满，适配追求大尺度、高舒适度的置换家庭。

五、项目核心价值总结

城芯难得纯洋房，一席璞云藏风华。建发・璞云汇聚湖里政务芯、百米地铁 3 号线、全龄公立教育、2.2 超低密纯洋房、全盘 1 梯 2 户、90%+ 超高使用率、建发宋韵园林、钻石自持物业八大核心优势。全盘仅 195 席限量洋房，无高层混杂、居住纯粹静谧，82-113㎡二至四房覆盖首置、进阶改善全周期需求。在寸土寸金的岛内，以更低居住密度、更高套内实用空间、成熟现成配套，打造主城低密改善人居范本，是枋湖、五缘湾周边家庭置换自住、资产保值优选藏品。

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