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长沙南城，最近冒出来一个项目，叫京盛长沙樾。

说实话，第一次看到这个盘的信息时，我脑子里冒出来的第一个问题是：京盛是谁？在长沙市场不算高频出现的名字，怎么一出手就这么猛？

后来翻了翻才知道，京盛和府就是他们做的。那个靠着“垂直空间折叠术”、143㎡复式洋房得房率做到145%的盘。在长沙刚需和刚改市场里，京盛和府的口碑一直不错，靠的就是一件事——户型能打。这一次，京盛把产品线往上拉了一档，做了长沙樾。

先说背景。项目位于天心区暮云街道。这个板块这两年热度在涨，地铁7号线在建，周边学校、商业配套在逐步落地。京盛长沙樾的定位很明确——青年美学住区，但做的却是改善型的产品逻辑。

设计团队，阵容有点意思。立面设计是弗思特大师团队。弗思特是国内建筑幕墙顾问领域的开拓者之一，做过广州金融城汇金中心这类项目。业内DAF金鳞奖拿过，对标的是上海绿城潮鸣东方那种20万/㎡单价的项目立面标准。

景观设计是木杉景观的创始人陶瑞彬。木杉2016年在杭州成立，从几个人发展到现在90人的团队，在住宅景观领域积累了不少落地经验。

室内设计是NNS纳沃设计的王超团队。纳沃2013年成立于北京，现在在上海、深圳都有分部，长期为大型地产商提供室内设计解决方案。

户型设计是广宇设计的李潇，马来西亚建筑环境学博士，做过不少得房率高的项目。这几个名字放在一起，能看出来京盛在这个项目上的投入。

超级底盘，长沙第五代抬板。抬板这个东西，这两年在全国住宅市场里越来越常见。简单说就是把整个社区的地面抬高，板上生活、板下功能。

长沙樾的做法是6-9米抬高。带来的效果很直接：低楼层无遮挡，阳光能照进客厅；站在阳台上看出去是树冠和天际线，不是马路和对面楼的山墙；首层高出路面6-9米，外界视线进不来；地面潮气也上不来。

人车分流是彻底的——车在地下走，人在花园里逛。地库层高3.9-6.6米，车位尺寸2.5m×5.3m，全部超国家规范。全车道铝格栅吊顶加劳斯莱斯同款星空顶，9米高的单元大堂。下沉庭院引入自然光，做成了全明阳光车库。

边界消融，1.5亿的空间退让。京盛长沙樾有一个挺有意思的做法——从用地红线后退了约37米，让出约15000㎡的空地，打造成开放城市休闲广场。

这个操作叫“边界消融”。不是用围墙把社区和城市隔开，而是用一片公共空间作为柔软过渡。社区和城市之间有了缓冲，居民多了一个可以散步、停留的地方，城市界面也不那么生硬。

入口处做了约84米宽、11米高的大门。参考了故宫太和殿十一开间的高阶礼制。天然石材、玻璃幕墙、精工不锈钢、双曲铝板，配上德国多玛电动平移门，总造价超过2800万元。这个尺度在长沙算少见。

从城市界面向社区铺展，先是约1300㎡的镜面水景倒映天光云影；往里走，约1500㎡的叠水庭院层层下落。归家的仪式感是一路递进的。

三重景观体系是这么安排的——近景：浪涌水系配大树花境，约1300㎡镜面水景加约1500㎡叠水庭院。

中景：360°打卡艺术浮艇，约300㎡戏水区像蓝宝石镶嵌在绿意中。

远景：高尔夫式7米高差坡地大草坪，造价超200万。坡地设计的灵感来自儿童心理疗愈绘本《森林里消失的小孩》，为孩子的感统发育创造了一套地形系统。据说被教育部领导评价为已达到国际性幼儿园场地标准。

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