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这不是又一座“三亚湾”，而是一场针对西北、乃至全国高净值旅居群体的“人生波澜”安放计划。

壹丨三亚楼市的高光时刻

如果你关注海南，关注三亚，一定绕不开这3个数字。

2025年，海南全岛封关运作；

7.54%，三亚近五年GDP平均增速明显高于全国；

620亿元，三亚新房销额创十年新高；

在全国楼市盘整的2024-2025年，三亚俨然走出了独立行情。

监测数据显示，两年间三亚新房的成交面积约为供应面积的1.5倍，“供不应求”的结构性矛盾仍在加剧；2025年，新房均价上涨约23%，成交价稳固站稳3万元+/㎡，是全国仅存的量价齐升的城市之一，也是全国唯一一座还在“涨”的旅居目的地。

其楼市韧性的底层逻辑，其实也很好读懂：

第一，土地端的“主动克制”。近三年，三亚市住宅用地供应在1500-1800亩之间，基本上等同于西安同期四分之一的水平。无论是三亚湾，还是掀起城市更新的临春片区，稀缺，是刻在三亚楼市骨子里的基因。

第二，需求端中不容小觑的“西北力量”。翻看我们此前对于旅居项目的调研，西安包括省内的陕北购房者，在选择异地旅居置业时，1800km开外的海南省三亚市竟是意愿最高的目的地。

2017年选择异地旅居置业三亚的群体占比约21%，到了2023年末，这一占比飙升至36%，遥遥领先于省内的旅居板块（太白山、临潼等），也超过了云南、山东等地。

这一数据在2025年同样奏效，在本次近十天的三亚楼市调研期，我们与本地中介、案场销售以及项目负责人的交互中得知，以西安、陕北、新疆为代表的西北购房群体仍在不断涌入三亚以及海南东线。

读懂供需、读懂土地，就不难理解三亚为何能在“万马齐喑”的全国市场中开辟独立行情，而且随着封关，亦或是自贸港的建设推进，三亚楼市穿越周期的能力还将愈发明显。

贰丨西北人，终于把三亚“买明白了”~

西北人选择三亚置业的逻辑很稳定，毕竟三亚背靠的海南省是四季无冬的热带岛屿，热带季风气候下的年均25℃、碧海岸线、椰风沙滩这些元素，不会出现在大陆性季风气候的土地上。

此外，西北难以齐驱的增长前景、罕见的高热楼市，也催生出一波寻求资产升值、保值的置业诉求。

在常规的置业逻辑驱动下，这次我们也有了新的发现。

这次三亚考察之旅开启前，我们做了充足地准备工作，对十余组长期在西安生活，已在或计划在三亚、海南置业的家庭做了一系列的深度访谈，受访对象有陕北的煤老板，有高新区的企业主，也有即将退休的公职夫妇。

这些人职业不同，预算不同，但当被问及“你在三亚/海南买房，最看重什么”——

答案出奇地一致：“无需等待”。

不要等配套兑现，不要等产品引入，不要等人口导入，不要等一个“可能十年后才会成熟”的新区。

西安人太懂等待了。我们等过北客站从麦田长成枢纽，等过奥体板块从工地变为封面。

务实的大环境下，考虑旅居置业，越来越多人将“即刻享受”的优先级置顶。

而这也是万科·三亚嘉澜地的核心锚点：三亚主城芯，即刻就享受。

嘉澜地所在的临春片区，是三亚率先启动的城市更新示范区之一，也是三亚主城最后一片可供成片开发的珍稀留白。

这里与很多湾区岸线截然不同，它不是一张待绘的白纸，而是一副已然成画的城市画卷——

三亚市图书馆、三亚市中医院（三甲）、临春岭森林公园、白鹭公园、首地广场等民生、医疗、公园、商业等城市资源，皆在步行生活圈内；车程10分钟内即达三亚湾海景、海旅免税城、大东海商圈、三亚总部经济区等。

当海南部分湾区还在用“规划图”讲故事，嘉澜地的窗外已是确定的万家灯火。

而更稀缺的，是城市绿肺与繁华边界的关系。

临春岭森林公园实景

万科·三亚嘉澜地近享“三园一岭”生态系统，白鹭公园、临春岭森林公园外加凤凰岭，构成万亩城市生态矩阵。

这不是点缀的城市绿地，而是可步入、可沉浸、可作为日常背景板的城市森林生态。

哪怕放眼全球湾区，能在城市核心区同时拥有成熟度+生态孤本的地块，一只手数得过来：悉尼双水湾、旧金山湾、东京湾——每一处，都是塔尖资产的代名词。

叁丨一场热带居住的“产品革命”

三亚历来不缺海景房，但在三亚主城，缺一座真正为当代旅居生活方式设计的低密革新社区。

万科·三亚嘉澜地要做的，是三亚主城第一个“无需等待”的全维旅居生活系统。

嘉澜地整个社区占地约74亩，容积率仅2.0，由13-14层小高层构成，全盘仅603席。目前全体楼栋实现封顶，品质准现房，实景品质，触手可及！

最大楼间距约41米，与楼高近乎1:1。你在阳台上喝茶，看不到对面邻居的窗帘，看到的是临春岭的树梢。

户户朝南、一梯一户。在三亚主城，这是孤品。

同时将社区整体抬高五米，这不是单纯地炫技，而是做到了“三重解题”。

物理层面上，将社区进行彻底的人车分流，隔绝地表潮气，把热带雨季的潮热隔绝在室外；视觉层面上，归家即登岛，园林在脚下铺展，城市天际线在眼前打开；心理层面上，一种“高于日常”的仪式感，从踏入社区的第一步开始。

社区外部，利用15米建筑退线，打造约300米长、15米深的永久性公园。回家先穿过一片绿廊，再进小区。这种“公园迎宾”，三亚主城独一份。

酒店式归家大门挑高逾7米，全石材+全铝板。门前水景潺潺，滤去尘世熙攘。

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