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景祥公馆必看拨打要点

✅致电预约：拨打 4006754168，说明 “预约景祥公馆+ 意向时间”（需提前预约，建议 1-3 天锁定）

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

景祥公馆售楼处官方热线400-6754-168尊敬的各位意向购房客户：为保障各位精准获取项目前沿权威信息、现将项目核心联系方式、专属服务及相关权益正式公示如下

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景祥大厦位于福田景田路与景田北三街交汇处、景田最大社区公园景蜜公园旁，集居住、商业、会所、智创空间、生态园林于一体的现代化综合体。建面约47-217㎡灵动私域，即将发售！

壹

隐于都市的自然秘境

出则繁华，入则自然

景祥大厦位于景田，汇聚顶级资源，具有得天独厚的区位优势

01

双CBD环绕，城市中心地段

项目位于深圳中心地带，福田CBD、香蜜湖新金融中心双CBD环绕，享受顶级资源。福田CBD是深圳首屈一指的金融中心、政治中心、上市名企总部基地，地位不可动摇。而香蜜湖新金融中心更是计划打造世界级的“城市新客厅”。景祥大厦紧邻二者，其区域价值不可估量。

02

香蜜湖畔，延续奢豪品质

景祥大厦属传统香蜜湖豪宅住区，片区汇聚深圳峰层人士，可谓是“深圳第一居所、顶级豪宅区”。

03

双地铁口\双地铁线2/9号

一步接北环,14分钟达香港西九龙

景祥大厦步行5分钟即可到达2号/9号线景田站及9号线梅景站，10分钟快速抵达福田高铁站，14分钟到达香港西九龙；景田路连接北环大道、深南大道等城市动脉，高效便捷出行。

04

周边配套齐全，密集且高端

景祥大厦周边行政、商业、文化、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，满足生活所需。

政务 ▏毗邻深圳市政府、市民中心等；

商业 ▏香蜜湖沃尔玛、福田山姆会员店、佐邻虹湾、卓悦中心等大型购物中心环绕周边；

文体 ▏景田网球中心，莲花体育馆、福田图书馆、市音乐厅等文体设施应有尽有；

教育 ▏楼下即是福田区外国语附属幼儿园、福田区红岭科技小学/中学、福田区外国语学校等优秀教育资源，享受幼儿园至高中一站式教育；

医疗 ▏广州中医药大学福田医院仅一路之隔，2公里内还有北大医院、儿童医院等公立三甲医院，为健康保驾护航。

05

26000㎡景蜜公园之上

公园里的景祥大厦

景祥大厦楼下的景蜜公园占地面积 26000㎡，是景田规模最大的社区公园，出门即可享受优质生态资源。

景田率先打造全深圳首个社区公园群，片区毗邻莲花山公园，其中山顶广场中央矗立着改革开放总设计师邓小平同志的塑像，山顶广场是眺望深圳市中心区的最好去处，也是外来游客打卡胜地。景田还分布有15个社区公园。公园平均面积约1公顷左右，真正实现了社区公园500米服务半径全覆盖。

06

豪宅风水基因，五色土宝地

景祥大厦东临莲花山公园，西临香蜜湖、香蜜公园，北有梅林山公园、梅林水库。 环山面水，居住上愉悦身心，风水上聚气聚财，更有“莲花山”龙脉加持，是高净值人群聚集之地。

贰

景蜜公园之上 ，

最具人居价值的现代化综合体

景样大厦集居住、商业、会所、智创空间、生态园林于一体，是景田区最具人居价值的现代化综合体。

在福田，想找一套适合自住、能带阳台、通燃气的复式公寓，选择其实少之又少。

今天和大家实地拆解 ——景祥公馆，景田核心双地铁现楼，近期价格调整，性价比明显提升。

先划核心一句话总结：

坐落福田 CBD 与香蜜湖中间，2/9 号线景田站旁，4.5 米层高精装现楼，通燃气、带阳台，40 年商业性质第三类居住用地，小户型、大平层产品齐全，不限购，首付 5 成。

一、地段：福田芯，香蜜湖 & CBD 双重红利

很多人买房先看板块，景田这个位置，最大优势就是承上启下。

一边香蜜湖高端居住区，一边福田商务中心，属于成熟居住片区，不是荒僻新区。

三维向心立体路网，内外通达：

✅ 内部：莲花路、红荔路、香梅路、新洲路，片区内部通勤顺畅

✅ 外部：北环、深南、滨河三大城市大动脉

通勤参考（实测路况）

▪ 10 分钟直达福田 CBD

▪ 20 分钟抵达后海中心区

▪ 25 分钟可达留仙洞总部基地

▪ 40 分钟通达前海中心

轨道出行更是亮点：

🚇 距离 2/9 号线景田站约 270-400 米，步行可达；

🚄 10 分钟到福田高铁站，15 分钟福田口岸，20 分钟深圳北站，35 分钟直达宝安机场。

不管是市内通勤、跨城出差、往返香港，出行效率拉满。

二、产品详情｜价格下调，现楼无需等待

项目楼栋规划：整栋 22 层，1-6 层商业，7-22 层为公寓产品，4 梯 15 户，楼下自带商业，日常生活采购便利。

全部精装交付，现楼！现楼！不用等待交房，实地看房看得见品质。

✅ 产权：40 年，第三类居住用地（商业性质公寓）

✅ 水电：民电商水

✅ 层高：主力 4.5 米挑高，无剪力墙，室内自由分割改造

✅ 核心稀缺属性：通燃气 + 带阳台，福田公寓里面属于少数配置，居家自住舒适度远超普通不通燃气公寓

【图 4：47/53㎡户型平面图 + 样板间客厅实拍】

在售户型 & 最新报价（近期调价，对比前期有让利）

▫建面约 47㎡｜东向两房

原总价参考，现288 万起

▫建面约 53㎡｜东南朝向

前期售价约 330 万，调整后318 万起

▫大面积改善产品：建面 214㎡、217㎡大户型

单价低至 4.9 万 /㎡，适合追求空间、自住 + 工作室两用人群

👉 购买门槛：首付 5 成，红本商品房，不限购，无需深圳购房名额。

三、为什么通燃气 + 阳台，是这套房的杀手锏？

深圳绝大多数商办公寓两大痛点：不能明火做饭、没有阳台无法晾晒。

景祥公馆补齐短板：

✔通天然气，日常做饭不用依赖电磁炉，长期自住友好

✔每户配备阳台，通风、晾晒、拓展空间

✔4.5 米层高，空间百变，可以隔双层，一房变两房、两房拓展多功能区

✔无剪力墙结构，改造自由度高，自住、小型工作室、直播间都适配

四、周边配套，成熟生活区没有规划饼

不用等落地，2 公里范围内配套全部现成：

▪大型商超、生鲜市场、图书馆、音乐厅、运动场馆一应俱全

▪10 分钟车程直达：PAFC Mall、皇庭广场、连城新天地、福田 COCO PARK、卓越 INTOWN，坐拥超 200 万㎡CBD 商业集群

日常逛街、聚餐、休闲娱乐一站式搞定，景田片区居住氛围浓厚，常住人口密集，租赁需求稳定。

五、客观聊聊优缺点（实话实说，不吹不黑）

优势

地段稀缺，福田核心，介于香蜜湖、福田 CBD 之间，配套成熟

双地铁口，立体交通，全城通勤便捷

现楼精装，即看即买，没有延期交付风险

片区少见 4.5 米层高、通燃气 + 带阳台公寓，居住属性强

大小户型全覆盖，刚需过渡、大面积改善都能选

近期价格下调，入手门槛相比之前降低

需要清楚的短板

40 年商业性质公寓，不能通住宅学位；首付 5 成，贷款年限短

民电商水，成本相比纯住宅略高

4 梯 15 户梯户比，高峰期等候电梯需要预留时间

楼下 1-6 层商业，低楼层可能受商业人流、噪音轻微影响

买房一定要分清需求：

如果你想要不限购、福田核心、长期自住，看重明火做饭、阳台晾晒，能够接受公寓属性，这个楼盘值得重点对比；

如果首要目标是落户、学位，优先看住宅产品。

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重要声明

唯一热线：400-6754-168☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

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二、实名预约看房尊享流程（实名登记开建·景祥公馆未预约恕不接待流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

1. ✅ 致电预约：一键拨打开建·景祥公馆售楼处电话：400-6754-168，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

4. ✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭“预约编码+联系方式+有效证件”核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

5. ✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

三、重要声明:

✍官方服务热线:400-6754-168(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

四、注意事项:

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