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聚龙湾，一周之内搞了两个活动。

一个是2026湾区首发经济生态交流会，另一个则是聚龙湾品牌之夜。

两个活动，侧重点不一样。

前者是宏观的“首发经济”和城市战略，后者则是片区首个住宅项目的亮相。

但信号很清晰：

聚龙湾，已经从规划图纸，进入了实打实的价值兑现期。

最近，我们也重新走了一趟聚龙湾，对这个判断，感受挺深的。

首个住宅， 住进“太古里”的隔壁

先说下大家关注度比较高的聚龙湾首个住宅项目。

项目案名已经发布，为“源舍”，前身是坑口玻璃厂地块。

这宗地块，实际上我们之前已经聊过,主打一个基本面很稳，核心优势非常直观。

第一，配套强。

和聚龙湾太古里仅一路之隔，而一站地铁之外，还有未来的白鹅潭万象城。

第二，交通好。

周边有多条主干道和公共交通配套，到11号线大冲口站，步行的范围可达。

这条11号线，也是是广州的大环线，能快速串联琶洲、金融城。

第三，有公园。

从航拍视野来看，地块西边就是荔湾儿童公园，规划还鼓励建空中连廊直通公园。

下楼就是公园，河涌对面就是聚龙古村。

其次，整个地块的体量不大，占地约1.5万平，建面约5.27万平，是当下开发商比较喜欢拿的小而美地块。

再加上整个板块的快速推进，城市界面焕新、价值提升的同时，也会能够释放出更多的购买力。

整个项目，3.5的容积率、100米限高，采用了围合式布局，规划4栋住宅。

货量不多，大概约460套房源。

全南向设计，主推建面约90㎡、114㎡、144㎡三至四房，70%产品可私梯入户或带入户花园。

通过绿道、天桥系统串联起项目各组团，步行约200米即可沉浸太古里的潮流多元。

我们实地去看过，整个地块的进度还是蛮快的，而且整体环境确实不错。

这个项目，目前在聚龙湾太古里的江边咖啡馆，开了一个城市展厅。

后续会开放样板房。

感兴趣的，可以扫码做更多交流。

与“源舍”同步亮相的，还有江景商业大平层“璞毓”。

户户望江的设计，搭配楼下就是太古里的商业配套，整体定位更偏向高端商务与改善居住。

聚龙湾，给广州带来了什么？

聚龙湾自所以被大家期待，有两个核心点：

一个是规划，一个是兑现速度。

2020年4月，由珠江实业集团组建了广州珠江产业园投资发展有限公司（以下简称“珠江产投”），负责统筹聚龙湾片区项目的统一规划和整体开发。

与传统的点状开发不同，聚龙湾采用全周期整体开发模式，从策划、建设到招商、运营实行一体化管理。

这种模式的优势是什么？

它能够确保区域规划的统一性和功能的完整性，避免因分散开发导致的功能割裂。

所以在聚龙湾，我们能够看到，历史文化保护、生态建设、产业升级和商业发展被有机整合在一起。

除了首发住宅的源舍，还有众多业态。

聚龙湾首发中心定位为低密度人文花园式独栋办公，聚焦龙头企业布局，目前已启动全球招商。

聚龙湾首创中心面向初创及成长型企业，打造创新共享型低密办公综合体。

广州西岸中心打造滨水地标超甲级生态办公，重点集聚科技金融服务等成熟企业。

广州聚龙湾太古里作为融合自然、人文与艺术的世界级滨水商业地标，致力于打造成为汇聚城市新生活及消费新体验的滨水商业生活目的地。

多业态产品全方位覆盖居住、产业、商业等核心需求，彰显广州聚龙湾多业态协同发展的核心优势。

聚龙湾的兑现力有多强？

而且这两年，聚龙湾和整个白鹅潭板块的开发进度，正以肉眼可见的速度推进。

聚龙湾太古里首开区，此前已经开业。

这次我们在里面重新兜了一圈，发现在首开热潮之后，这里过来逛的人依然还是比较多的。

而且太古里也在持续提升商业体验。

有不少新店正在筹备和待开业阶段，运营方也做了不少落地的品牌活动。

片区的公建配套也在同步推进，公园、滨江景观带已初具雏形，很舒适。

聚龙湾的其他业态，也同步落地中。

坑口村旧改的进度，同样在快速推进。

去里面走了一圈，不少基本已经拆建完整，也有部分处于待拆阶段。

再远点，白鹅潭万象城的进度也不错，预计于今年正式开业。

未来落成后，将和聚龙湾太古里，在西部形成一个能与天河抗衡的高端商业矩阵。

这背后的含金量不低。

不仅将改变广佛居民的消费习惯，更是广州建设国际消费中心城市、实现多中心均衡发展的关键落子。

而前两天，荔湾区陆居路AF020208地块也已经成功出让，由广州市荔湾发展集团有限责任公司以12.0096亿元竞得。

按照规划，将打造一座248米的地标建筑。

所以这一圈看下来，我们有这么一个感受：

如果说，此前大家对于双太古以及广州聚龙湾，还停留在意向图上的想象。

而现在，广州聚龙湾和白鹅潭核心区，正在成为可见、有叙事张力的生命体。

广州向西，这一次，是动真格的。

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