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一、楼盘详情

基础信息

蓝城悦雅园位于佛山市南海区桂城街道绿景路与华景路交汇处（桂澜路与绿景三路交界），由南海区国资旗下南海产业集团拿地开发，蓝城集团负责品牌输出、建设管理与产品打造，是蓝城 TOP 级「凤起系」产品在佛山的首次落地，为国资控股 + 品牌房企代建的稳健型改善项目，交付安全系数高。

项目总占地约 4.77 万㎡，总建面约 18.18 万㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，规划 11 栋 30-32 层高层住宅，采用围合式「一心两轴多组团」布局，总户数 919 户，全人车分流设计，车位配比约 1:1.25，精装交付，物业拟引入蓝城旗下服务体系。

区位与交通

项目地处禅桂交融核心地段，占位桂澜路、绿景路双城市中轴，一路之隔直达奇槎板块，可同步享受桂城、亚艺、奇槎三大成熟板块的配套红利，15 分钟生活圈覆盖广佛通勤与全维度生活需求。

轨道交通：直线约 1.8 公里可达已运营的佛山地铁 3 号线石肯站，直线 1.9 公里到 2/3 号线换乘站湾华站，直线约 1 公里为在建 4 号线石啃站（预计 2030 年通车），3 公里内覆盖 3 条地铁线，远期轨道交通成长性强。

自驾出行：无缝接驳桂澜路、南海大道、季华路等城市主干道，快速接入三龙湾大道、广佛江珠高速，20 分钟可达广州南站，30 分钟覆盖广佛核心城区，自驾通勤便捷；但早晚高峰桂澜路、季华路常态化拥堵。

公共交通：1 公里内布局 16 个公交站点，最近的新基工业区西区站直线距离仅 105 米，短途出行便利。

全维度配套

商业配套：3 公里内覆盖鹏瑞利季华广场、金铂中心、顺联公园里、万科广场、天虹购物中心等核心商圈，在建禅城山姆会员店也在辐射范围内，日常消费、高端购物、休闲娱乐需求全覆盖。

教育配套：3 公里内环伺石啃小学、怡海五小，以及在建的石门怡海学校（九年一贯制，规划 18 班小学 + 36 班中学，预计 2027 年竣工）、南海实验中学等优质学府，全龄教育链完整；但项目尚未交付，最终学位需以教育局交付后划分为准。

医疗配套：3 公里内可达佛山市第二人民医院、南海区妇幼保健院、佛山复星禅诚医院等三甲医疗机构，就医问诊便捷，医疗配套成熟。

生态配套：内部打造约 3.4 万㎡双中心围合式森系园林，外部直线 2 公里内可达半月岛湿地公园、怡海公园，主城核心区实现繁华与生态的平衡。

产品与户型

项目为纯改善定位，全盘 125㎡四房起步，无刚需小户型，圈层纯粹。所有楼栋均为全南向板楼设计，最大楼间距约 70 米，首推 2、4 栋，采用 3 梯 3 户 / 2 梯 3 户低密梯户比，全系专梯专户，每户自带独立入户前厅，私密性与拓展性拉满。

项目深度运用佛山新规 30% 阳台赠送政策，主力户型整体使用率约 100%，远超市场常规水平，主打建面约 125-220㎡四至五房，全精装交付，标配全屋中央空调。

125㎡四房两厅两卫：入门级改善户型，专梯专户独立入户，LDKG 一体化设计，南北对流格局，4.2 米客厅开间，南向全景阳台，全明无暗房，实得空间堪比市面 140㎡户型，兼顾实用性与性价比。

145㎡四房两厅两卫：主力改善户型，分 AB 双版本。A 户型南北双阳台，主卧配备 270° 全景飘窗，可实现主卧南北对流，可灵活改造 4+1 灵动空间；B 户型为飞机户型，动静分区，无过道面积浪费，适配多孩 / 三代同堂家庭。

165㎡四房两厅三卫：进阶改善户型，双独立套房设计，避免多代居住动线交叉，约 8 米南向宽景阳台，全南向超大面宽，公区尺度阔绰，兼顾家庭共享与私密居住需求。

价格与交付

最新动态：项目已开放生活美学馆与样板间，预计 2026 年二季度启动认筹与正式开盘，当前吹风价 21000-27000 元 /㎡，精装交付；预计交付时间为 2028 年中下旬，等待周期近 3 年。

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