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【保利·和著】

城市精英的灯湖梦想

灯湖低密改善精品超值范本

建面约119-163㎡ 全能自在社区

【项目基本信息】

【项目地址】佛山·千灯湖·南海有轨电车1号线夏东站（保时捷中心旁）。

【品 牌】央企保利

【项目规模】占地约1.78万㎡，计容面积约4.46万㎡

【容积率】2.5，广佛低密美宅

【总户数】318户

【物业公司】保利物业，国家一级资质

保利和著所处的佛平三路与深海路交界处，正是平洲“黄金中轴”的核心节点。项目向北直达千灯湖，向南衔接三山新城，向东通过夏东站接驳广佛线，向西依托佛山一环串联禅桂核心区，堪称“广佛流量枢纽”。

保利和著：

新规户型+配套成熟，重新定义改善标准

作为保利“和字系2.0”迭代之作，保利和著从规划之初便瞄准“高知家庭”需求，以“纯四房、低密度、强配套”构建差异化竞争力。项目仅规划5栋楼，容积率2.5，车位配比1:1.19，确保社区纯粹性与居住舒适度。

1. 轨道+路网双加持，广佛通勤无压力

项目距离南海有轨电车1号线夏东站直线约300米(未来路网完善后步行距离可缩短至200米)，3站直达广佛线礌岗站，9站换乘广州地铁2号线直达广州南站。

自驾方面，佛山一环、桂平东路等主干道形成“直达禅桂核心区和广州核心区”的通勤圈，对在千灯湖、广州荔湾/海珠工作的群体极具吸引力。

2. 新规户型颠覆设计，使用率最高达91%

保利和著全系采用“户户朝南+LDK一体化”设计，颠覆传统户型空间逻辑。以119㎡四房为例，通过“玄关-餐边柜-电视柜”一体化收纳系统，实现9.4米超长收纳墙，客厅连通6.4米南向阳台，兼顾尺度感与实用性;129㎡户型配备5.4㎡入户花园+11㎡主阳台，四开间朝南形成“阳光贯穿动线”;143㎡户型更以南北对流双阳台、270°无柱飘窗、近30㎡主卧套房，打造“总统套房级轻奢体验”。

3. 全龄配套落地，打造“ 无边界邻里”生活场

项目内部规划“一环一轴”景观体系，涵盖风情书吧、健身空间、亲子乐园等八大主题场景。架空层创新划分儿童娱乐区与休闲健身区，实现“风雨无阻的亲子陪伴”;咖啡馆书吧整合畅销书与杂志，营造“楼下即文创空间”的松弛感;最新升级的健身器材与户外科普花园，满足全龄段社交需求。

外部配套同样“能打”：1公里内映月湖环宇城、依岸康堤底商满足日常消费;2公里内广东省人民医院南海医院、康怡公园、映月湖公园构成“健康生活圈”;

教育方面，南海中心小学(省一级)、南海实验中学(省一级)、桂城中学(省一级)等名校环绕，虽学区暂未划分，但“12年全龄优教”资源已实景可见。

清盘倒计时：

120㎡新规四房，总价25X万起

目前保利和著进入清盘阶段，主推1座带装修准现楼及新加推的2座，均为东南朝向，2T3低梯户比设计，较大化楼间距达10米。在售户型涵盖119-163㎡四房，其中120㎡户型凭借“总价可控+空间极致”成为热门：

· 三开间朝南+6.4米阳台：客厅、主卧、次卧全南向，阳光与通风无死角;

· LDK一体化设计：厨房、餐厅、客厅无隔断，家庭互动场景全覆盖;

· 主卧套房+双飘窗：270°转角飘窗拓展视野，独立衣帽间提升私密性。

项目预计2025年10月交付，目前准现楼状态可实地考察建筑品质与园林实景。

谁该入手保利和著?两大群体精准匹配

1. 千灯湖/桂城改善群体：项目距离千灯湖仅3公里，通勤便捷且四房总价低于千灯湖核心区，适合“工作在CBD、居住在平洲”的高知家庭;

2. 广州外溢刚改群体：平洲与广州荔湾、海珠存在明显价差，有轨电车接驳广佛线，对“地铁通勤+低密社区”有强需求的广州客极具吸引力。

结语：在广佛同城进入“深度融合期”的当下，保利和著以“新规户型+轨道红利+全龄配套”构建核心竞争力，成为平洲板块价值跃升的标杆项目。清盘阶段最后15套120㎡四房，总价25X万起，今年买今年住，或许是广佛改善群体“一步到位”的机会

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