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广州越秀观樾

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在经过连片的规划与开发之后，建面约 5.3 万平的月亮湖和太阳湖湖岸线足足达约 1.9 公里！而越秀·观樾，正占据着整个世界大观内最核心的位置：

越秀·观樾的每一期地块都以「环湖向阳」为布局准则，直面水域面积约 3.3 万㎡太阳湖，近乎无距的亲湖距离，让湖居融入社区，成为越秀·观樾生活的底色。

区域价值

越秀观樾处于牛奶厂板块，也可以归属于天河智谷板块，隔壁就是产业聚集度很高的天河智慧城。

天河：连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%土地面积，创造全市近21%GDP；

智谷：广州第三中轴上的天河智谷，20分钟链接“金珠琶”，成为广州经济增长第四极；

CTD：每座城市都有两大中心，CBD（中央商务区）+CTD（中央科创区），双中心模式已成趋势；2023年公布《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，提及将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核，拔高到“珠江新城+金融城”CBD中央商务区同等的高度，并称“双核”。

所以区位能很好赋能，拥有顶级教育资源+高新产业聚集，生活圈高端。

这里聚集8大优势产业集群齐聚，有科技企业2500多家、高新技术企业1000多家进

驻。

尤其是，这里年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极， 网易、小鹏汽车、佳能科技 等企业巨头，皆落户于此。

交通配套

地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西

现状交通比较单一，主要以自驾为主，距离最近的地铁大观南路站约2km。

目前越秀观樾、合生缦云、合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道。

最近，悦景路牛奶厂段开始动工拓宽的消息传遍了周边业主群。

此次扩容施工将为期三个月,它是牛奶厂整个片区的唯一主干道。

悦景路四车道拓宽的方案工程预计2025年建成通车，如果顺利推进的话，越秀·观樾及缦云广州等新盘业主，交房即可享受悦景路改造后带来的便利。

未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。传悦景路未来部分路段可能进行下沉式改造，减少对片区的噪音影响，同时改造使得板块交通短板也即将被补齐，增加了周边居民出行的便利性。

教育配套

项目自配15班幼儿园和24班小学，其中配套的24班小学将由广州市天河外国语学校派出团队管理。（注：最终学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

天外的官宣，不只是项目的如虎添翼，更增强了整个板块名校浓度及其未来发展趋势，印证了“未来天河教育看东部”（来源：广州天河发布）的基调，逐渐完善天河的教育配套。

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