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2023年8月，华为全资子公司东莞极目机器有限公司于桂湾府·前湾府200米处，拿下约900亩产业用地，建设极目科技园，总投资额不少于72亿，年工业产值不低于1.26万亿，为塘厦产业升级和城市发展起到巨大促进作用。随着产业的发展，人才流入，城市配套资源将加快汇聚升级，最终形成一个产业、生活、生态相融合的宜居宜业乐土。

桂湾府·前湾府，傲踞中轴上，是千亿国企前海控股于塘厦科苑城正芯，两大城市公园（规划中）之间，打造的约40万㎡容积率3.0的低密大城，项目毗邻华为极目科技园（建设中），坐享科技园年均万亿级产值所带来的资源集群及城市发展价值。

项目直线临深约1.2公里（百度距离），周边交通便利，未来可通过东莞R1地铁延长线与深圳22号线串联（建设中），畅达港深莞各大中心区；项目周边生活配套丰富：自带18班幼儿园、人才公园（规划）、体育公园（规划）、塘厦第二初级中学、广东医科大学附属东莞第一医院、街区商业（规划）等；桂湾府·前湾府以建面约95-143㎡3-4房优居美宅，以街角的烟火，自然的闲逛，潮流的奔涌，为都会精英在高楼林立的大湾区，匠造一处珍贵的桃源宝地。

大湾区·桂湾府&前湾府，东至塘厦体育公园（规划），南至月湖路（塘厦第二初级中学，已开学），西至塘厦人才公园（建设中），北至科苑大道。

大湾区·桂湾府&前湾府，作为前海控股首进东莞塘厦的楼盘，以“公园城市”为理念，致力打造一座诗意栖居的“前海新城”。大湾区·桂湾府，占地面积约4.63万㎡，总建筑面积约21.18万㎡，容积率3.0，绿地率约35%，住宅总户数约1253户，规划地下停车位2088个，车位配比为1:1.66，

前湾府，占地面积约4.37万㎡，总建面约19.39万㎡，容积率3.0，绿地率约35%，住宅总户数约1084户，规划停车位1809个，车位配比为1:1.66。

据悉，大湾区·桂湾府&前湾府，产品为建面约95-116-125-143㎡。

早早达预售标准但受困高地价与市场下行的客观现实，位于塘厦紧邻深圳龙华的桂湾府·前湾府项目迟迟未选择入市，不过在较大的体量与尤其背后 千亿国企前海控股的品 牌背书 中，项目将如何平衡高地价与房地产下行行情的矛盾，一举一动一直受到市场关注。

如今，在距离拿地已过去四年多，营销中心也已开放一年多时间来，桂湾府·前湾府终于选择给出进一步动作

资料图，摄于2023年2月

日前，项目首批6号楼正式取证， 毛坯备案均价约2.95万元/㎡， 要知道4年前前海控股的拿地价已去到 2.45万元/㎡ ，算上建安成本、营销成本、税费等等其他各项支出，事实上，已远不够覆盖成本。

另对比镇街其他项目的折前备案情况，不到“3字头”的均价也可谓创下 塘厦近年来新盘备案价的新低 。

早于2019年~2020年，东莞楼市迎来一轮大涨幅，全市房投氛围浓郁，临深板块尤甚。当时的塘厦镇中心在售项目万象连城备案均价已去到 3.7万元/㎡ ，并火速告罄，之后镇街部分项目更是瞄准“4字头”出发。

随着 塘厦新盘供应加大与政策调控持续加码 ，价格相对高位的临深板块也开始率先遇冷，镇街房价的狂奔也随即进入停滞乃至倒退状态。到2023年，区域在售项目备案价回落至“3字头”，叠加折扣与各种促销活动，整体销售价格回归“2字头”，个别特价房源可低至“1字头”。

因流速放缓，项目们也普遍处于去库存的顺销状态，仅今年来看，除桂湾府·前湾府取证外，整个塘厦仅有粤港湾华堂1号于年初时新备案了两栋住宅， 毛坯备案均价约3.7万元/㎡ 。

相较之下，前海控股的这轮 “2字头” 备案操作，也被市场视为价格诚意直接拉满。

02一场抢客硬战”

“桂湾府这个价格可以说企业下了蛮大决心，项目放了这么多年，成本支出摆在那，但这个价格只能说和他们项目自己比很有诚意，倘若和镇街其他在售盘比，又不一定了，现在整个塘厦市场差不多已经回到了2万元+/㎡时代，接下来还是得拼产品拼地段。”塘厦某在售项目销售对此提到。

聚焦桂湾府·前湾府，虽这几年来迟迟未入市，但项目的建设进度一直在同步推进，早于2023年初，中房君曾去到项目现象实探，彼时的一期桂湾府楼栋便已封顶，二期前湾府多楼栋也已出地面数层，再到今天来看， 交付及楼盘品质不用开盲盒；同时开放的营销中心也表现宽阔大气，显露着背后前海控股的实力。

因项目环绕多个公园，包括紧邻项目便是总占地超24万㎡的人才公园与体育公园，为匹配生态优势，桂湾府·前湾府也以“公园城市”为开发理念，通过 “外部借景，内部造园” 的方式，将外部环绕的公园与内部大面积的社区园林结合，形成一个 大型生态住区 ，这对于追求生态宜居的购房者来说是一大加分项。

不过，现阶段来看项目近距离范围内多为厂房、民房，缺少大型商超等配套，生活便利性或受到一定影响。

产品方面，桂湾府·前湾府主推建筑面积 约95㎡~143㎡3~4房 ，为市场主流面积段，整个项目规划户数超过2000户，属于塘厦少见的大社区。

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