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一一一【 长沙绿城锦海棠】一一一

当市场千篇一律的洋房产品与公区装潢已让人审美疲劳之际，老祖庙人对美好生活及半径拓宽显得尤为迫切，佛山芯的改善人居需求也愈发挑剔。

本文将从学铁商医配套，小区分布户型设计，精装交标，物业管理，公区装潢等细节深度剖析。

板块区位与配套剖析:

楼盘择址禅芯，岭南文化的发源地--祖庙，相距1.8公里，与梁园交相辉映，东华里与岭南天地的中西合璧，塔坡古街仍繁衍生息。周末，听粤剧，看舞狮，诳市图书馆。游佛山乐园，文华公园，季华园。还有那常年排队半小时，永远没有女售货员没分店的辉记糖水。

配套天花板：市政府，各公共行政单位，众多银行与经贸，金融与律师所。地铁广佛线同济路站200米与四横四纵陆路交通畅达五区。机关一幼，同济小学，汾江中学等教育资源。市一市二，中医院，妇幼四大三甲医院保驾护航。

已有NOVA与铂顿城，岭南天地，新金铂中心与平安万象汇在建，周边菜市场的临近，都构成了仅492户业主在就业，交通，教育，医疗，商超文旅，亲友探访等需求全面覆盖。

锦海棠缺点汇总与排雷:

城市面貌老旧：周边多为楼龄20年左右的旧房，观感不好。出入道路狭窄困难多，尤其雨季会更不便。

交通时常拥堵：因祖庙人流众多与商业发达，上下班高峰时段常堵车，影响出行效率。

教育资源待提升：对口的学区汾江中学口碑相对不如城南与东部禅桂交界的中学。

绿化率不高与楼间距较近：楼盘绿化率为25%，高低配设计这点不如围合式布局。小区楼间距较近，低楼层住户的采光受限，也令邻里间隐私性与视线受影响。

楼盘在售进度与交标:

锦海棠现正持销，首推26层洋房11号楼（2T3，111-128-139a方南向与南北对流双阳台)与16层板楼1号楼（2T2，139b-171方南北对流双阳台）共102套房源，网签已超7成，破2.4亿金额。

111-128-139a方现已加推小区左侧8号楼新品已领预售证。虽说是超新规设计，阳台可占比30%，使用率有提升，但仍有公摊此点谨记。使用率大于100-110%是销售口径，非写在房产证上的白纸黑字，数据里多包含飘窗，凹位，非计容等口径差异。( 具体尺寸，建面与套面数据可私信主编 )

交标：全楼栋德国进口蒂升（TKE）电梯，车库与架空层地墙真石通铺一体化，入户铸铝门配7合1智能密码锁，全屋中央空调，护墙挡板与800库收纳间，餐厨配知名品牌五件套，净水器，知名品牌卫浴马桶，地铺大规格瓷砖岩板幕墙，全屋双层中空隔音玻璃。壮元及第府，女王空间，孩童天地的创新运用...( 小区各楼栋面积分布明细与选房逻辑可私信主编 )

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