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杭州解除限价之后的第一个豪宅集中上市年，是对先进生产力与高端购买力的一次大检阅。

在这场看得见热闹、闻得到硝烟、听得到掌声的诸神之战里，率先出场代表之一的奥映世纪，已经交出了第一份成绩单。

截至目前，奥映世纪首开的两幢房源都已经名花有主。滨江把在这个产品上赢得的满城赞誉，转化成了结结实实的漂亮战绩。

奥映世纪开了一个好头。当然，在我们看来，就该是奥映世纪来开这个头。

首先，奥映世纪是这轮豪宅矩阵里，「可塑性」最强的一个。

如果选择向下兼容，它可以是大众化的高改盘；如果向上突破，它就会是领军型的一线豪宅。原因很简单，板块价值还没完全定型，价值上限还没完全定义。

功力深厚如滨江，自然选择了后者。随着越来越多人走进了园区360°观景台，越来越多人登上了约388方户型的全景舱，奥映世纪的含金量清晰而又不容置疑：这不是顶豪，谁还是顶豪？

所以，尽管一开始奥映世纪并不像望天际一样被视为是「天生王炸」，但是随着它的一步步呈现，它就成为了豪宅阵列里毫不逊色的高身位主角。

换句话说，滨江是把一张看起来并不是最顶级的牌，打成了一张超级王牌。

第二，奥映世纪是当下最有底气的存在。

奥映世纪首开均价是87681元/㎡，这个均价已经略高出上一个奥体红盘奥映鸣翠的首开价。但是，奥映世纪不仅敢开这个价，而且一次性拿出了两幢楼的86套大宅。

奥映世纪何以如此硬气？

这来自于对自身号召力的绝对自信，也来自于项目实景示范区打开之后，纷至沓来的近4000组到访家庭。

这些并不缺房子、甚至带着挑剔心态的各路买家，迅速在奥映世纪达成了统一共识：千金难买我喜欢。

甚至，奥映世纪还出现了杭州限价解除之后久违的场景，来自上海深圳、温州台州的投资客户现身。这只能解释，一个已经是杭州头部定价的楼盘，他们看到了以后更高的价格。

他们是不是独具慧眼，还有待时间验证。但是有一点我们必须承认，奥映世纪是这轮豪宅矩阵里具有成长性的项目代表。

所以，第三个理由就是，奥映世纪属于成长型豪宅。

就在奥映世纪领证入场之际，京东正式入驻钱江湾未来总部基地。这再次印证了钱江湾未来总部宁缺毋滥的高门槛原则，想进来的，要么是世界500强，要么是上市公司或行业巨头。

所以，在我们的视角里，奥映世纪这个盘，它的身上、它所处的板块，有一种「上升期的美」。

第一次登上全景舱，我们完全沉浸于宽阔的江景视野；第二次登上全景舱，我们注意到了底下那片城市公园的大手笔规划留白。

每一棵微风吹拂的油菜花，都摇拽着土地价值的光芒。这片规模体量和奥映世纪差不多大小的公园用地，如果用作宅地，至少是五六十亿的货值。现在，这些被「牺牲」掉的货值，其实相当于变相折射到旁边的每一套公园资产身上。

把寸土寸金的滚烫土地，主动让渡给城市绿地，这种奢侈，很容易让人想起纽约中央公园。所不同的是，纽约中央公园滋养了周边一圈豪宅，而这个杭州版纽约中央公园，眼下只为奥映世纪一盘配备。

第四，奥映世纪有精准有效的操盘能力。

奥映世纪这次开盘，开创了「精细化选房」的先河。

买大几千万房子的客户，都有相对明确的意向房源，难免出现多人盯上同一套房源的情况。奥映世纪因为客户基数大，所以大多数房源都出现了这种情况。

奥映世纪放弃了以往摇号时代一次摇号定全盘选房顺序的粗放模式，而是针对有多人争抢的单套房源才用了定向抽签策略，从全盘摇号变成单套抽签。

这种精细度，有点像高考后填大学专业志愿，首先是相对公平，不用拼关系，其次是充分尊重客户，定向爆破不同需求。各得其所，各自欢喜。

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