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图片说明：项目鸟瞰效果图

今天这篇文章，咱就好好聊聊这个顺德北滘新盘，看看它到底凭什么能在当下的市场里，激起这么大的水花。

板块潜力：

北滘中心城区，该有的都有了

买房子，先看地段。顺北绿城大美和院踩的点很准，就在北滘中心城区伦桂路东侧。这地方属于北滘的老底子核心区，不是那种画饼的新区，周边要啥有啥。

项目北边紧挨着华东师大顺德美的学校，这所学校的分量不用多说了吧?九年一贯制公办，华东师范大学教育集团加持，从小学到初中都能在家门口搞定。南边则是美的云璟，一个成熟的大型社区，居住氛围已经很浓厚了。

往东北方向走，就是北滘新城的核心商圈。悦然广场、北滘商业广场、天玑荟这些地方，平时吃个饭、逛个街、看个电影，都是几步路的事。住在这里，既能有老城区的便利，又能享受到新城区的城市界面，这种“进退自如”的尺度感，其实是很多改善客看重的。

西侧一路之隔，还有个大家伙——规划中的大美公园。这可不是普通的街心公园，体量达到上万亩，定位是农业生态公园，里头有稻梦空间、采摘园、健身步道这些板块。以后住这儿，推开窗就是绿意，下楼就能遛弯，妥妥的城市绿肺。

项目真容：

绿城操刀，125套稀缺合院

说完地段，再看产品。顺北绿城大美和院这块地，当初拿地的时候就备受关注。总占地近4.9万㎡，计容建面约5.9万㎡，容积率只有1.2。在如今的北滘中心区，这样的低密地块，基本是卖一块少一块。

图片说明：顺北绿城大美和院平面规划图

整个项目规划了621套住宅，但重点来了——最核心的东方合院产品，只有125套。这些合院分布在29栋4层的联排住宅楼里，主打面积段是218㎡到388㎡。这意味着什么?意味着每一套都是收藏级的存在，未来在二手市场上，这种货量稀缺的产品，话语权是很强的。

这个项目的开发商组合也很讲究。顺北置业拿地，绿城管理来做代建代销。熟悉楼市的朋友都知道，绿城在墅类产品上的造诣，业内是有口皆碑的。从杭州的桃花源到西溪雲庐，绿城的中式合院一直是很多人的白月光。

这次在顺德，绿城带来的是庐系豪宅基因，走的是新宋风路线。项目以《千里江山图》为设计源点，融合了碧江金楼、和园这些岭南本地元素，规划了“一轴两园三巷五进八景”的园林格局。说白了，就是要让你回家的每一步，都有仪式感。

图片说明：“满洲窗”地面铺装

图片说明：流水芳榭丨过程效果图

产品力：

私人定制，交房即交家

产品本身，更是拿出了看家本领。作为顺德北滘新房里的高端代表，顺北绿城大美和院这次玩了个新花样——私人豪宅定制，而且是“交房即交家”。

什么意思呢?就是你在买房的时候，就可以根据自己的生活习惯、兴趣爱好，甚至社交需求，来定制未来的家。WAD豪宅研究院全程参与，从隐蔽工程到软装搭配，全流程把控。听说还有全国少有的隐蔽工程样板间、无尘化施工，甚至欧美明星同款的安全屋都能安排上。

这个服务模式，在华南的合院市场里算是头一遭。以前买房是“交付后再折腾”，现在是“交付即入住”，把中间的等待期和扯皮期全给省了。

图片说明：杭州西溪雲庐

再看户型本身，218-388㎡的合院，空间尺度相当阔绰。参考绿城庐系产品的特点，这类合院大概率会配备私家庭院、通透露台这些元素。住过院子的人都知道，有个自己的小院，生活质感完全是另一个档次。种花养鱼、喝茶发呆、朋友聚会，都有了自己的天地。

周边配套：

教育+生态+商业，一个都不少

对于改善家庭来说，配套的成熟度往往是决定下手的最后一根稻草。

教育方面，除了前面提到的华东师大顺德美的学校，周边还有承德小学、北滘中心小学、北滘中学这些老牌学校。从幼儿园到高中，全龄段的教育资源都覆盖了。

生态方面，大美公园就在西侧一路之隔。这个公园的规划很有意思，不只是让你看的，还是让你玩的。嘉宝果采摘园、健身休闲趣径，以后周末不用出远门，家门口就能遛娃。

图片说明：大美公园规划示意图

商业方面，北滘新城商圈距离项目大概2公里多。悦然广场、北滘商业广场、ALSO这些地方，吃喝玩乐购一站式搞定。平时买个菜、逛个超市，楼下也有社区底商，生活便利度很高。

医疗方面，北滘医院、和祐国际医院都在周边，日常看病就医很方便，家里有老人孩子的，这点尤其重要。

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